대구광역시 수성구 범어동 힐스테이트범어 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 72기 37조 부마인드]

▶ 아파트

대구시 수성구 범어동 힐스테이트범어 아파트

▶ 위치

▶ 입지평가

1.직장 - B 등급

수성구 사업체수 140,216개 / 종사자수 36,963명

2.교통 - C 등급

성서산업단지 (자가용 47분/지하철 31분), 서대구산업단지(자가용 40분/지하철 42분)

★★ 3.학군 - (S) A 등급

경신중 94.4% / 동도중 96.4% / 정화중 94.5%

(학원가)

4.환경 - C 등급

★ 5.공급 - A 등급

의미있어 보이는 공급물량,

1) 힐스테이트만촌역 (24.12) 658세대

2) 만촌역태왕디아너스(24.07) 450세대

3) 범어자이(24.02) 399세대

▶ 과거시세

현재 매매 13억, 전세 6.55억

10년 내 고점 매매 15.7억, 전세 9.3억

10년 내 저점 매매 10.572억, 전세 7.2429억

▶ 수익률분석(10년내 투자 타이밍)

연 수익률 : 73 / 4 = 18.25%

▶ 현장사진