분당구 수내동 파크타운롯데1차 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 72기 83조 플레이스]

◆아파트명

분당 수내동 파크타운롯데1차 아파트(136동 37평 124타입)

◆위치(지도)

◆입지평가

1.직장 S

성남시 사업체수 97,955개 / 종사자수 534,792명

2.교통 A

3.학군 S

*00%(학업성취도평가) / 00%(특목고진학률)

내정중학교 96.2% / 4.8%

수내중학교 96.2% / 5.5%

*00%(학업성취도평가) / 00%(특목고진학률)

4.환경 S

-백화점

롯데백화점 분당점

신세계백화점 경기점

현대백화점 판교점

NC백화점 야탑점

AK프라자 분당

-대형마트

이마트 3개

홈플러스 1개

-3차병원

분당서울대학교 병원

아주대학교병원

5.공급 S

성남판교대장A 2024.9 / 1123세대

2024 입주량 1,123

2025 입주량 242

2026 입주량 0

3년 합계 총입주량 1,365 / 연평균 455

적정수요 2,361 / 3년 7,083

적정수요 대비 공급수준 0.2배

◆과거시세

현시세 매매 14억 / 전세 8.9억 투자금 5.1억(64%)

5년 내 저점 매입시 13억 / 전세 7.6억 (2014.02)

투자금 5.4억(58%)

5년 내 고점 매입시 16.4억 / 전세 10억 (2022.05)

투자금 6.4억(61%)

◆수익률 분석(10년내 투자 타이밍)

-저점 매입시 -고점매입시

수익률 +10% / -38%

순수익 +1억 / -2.4억

◆현장사진

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수정본.

너바나님 강의 듣고 수정해봤습니다.

1.직장

구단위 -> 시단위

4.환경

반경 1km ->시단위 변경

*과거시세

수익률 계산 10년 -> 5년