▶아파트명
봉천동 관악드림타운
▶위치(지도)
▶입지평가
1.직장
관악구 사업체수 37,915개/ 종사자수 128,417명=> B등급
2.교통
강남 36분/ 여의도 33분 / 시청 42분 => A등급
3. 학군
구암중 82.6% => C등급
4.환경
백화점 없음,킴스클럽 봉천점 =>B등급
4. 공급
서울대 벤처타운역 푸르지오/571세대
적정수요대비 공급수준: 0.22배 => S등급
▶과거시세
▶수익율 분석 (10년내 투자 타이밍)
현시세: 관악드림타운 33평 현재매매 8.55억,전세 5.4억
10년내 고점 매입시：2021년 9월 매매11.55억 전세 5.62억
10년내 저점 매입시：2014년 8월 매매 3.79억 전세 2.67억
*고점 매입시 수익률:(85500-115500)/(115500-56200)*100=-50.6%
*저점 매입시 수익률:(85500-37900)/(37900-26700)*100=425%
▶현장사진
교통과 공급면에서 메리트가 있으며, 특이사항으로는 단지 내 길이 평지가 아니고 언덕길이 좀 있음.
댓글
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