아파트분석

관악구 봉천동 관악드림타운 아파트 수익률 분석 보고서[열반스쿨 기초반 73기 67조 제이미블리]

  • 24.03.25

▶아파트명

봉천동 관악드림타운

 

▶위치(지도)

▶입지평가

 

1.직장

관악구 사업체수 37,915개/ 종사자수 128,417명=> B등급

 

2.교통

강남 36분/ 여의도 33분 / 시청 42분 => A등급

 

3. 학군

구암중 82.6% => C등급

4.환경

백화점 없음,킴스클럽 봉천점 =>B등급


4. 공급

서울대 벤처타운역 푸르지오/571세대

적정수요대비 공급수준: 0.22배 => S등급

▶과거시세

▶수익율 분석 (10년내 투자 타이밍)

현시세: 관악드림타운 33평 현재매매 8.55억,전세 5.4억

 

10년내 고점 매입시:2021년 9월 매매11.55억 전세 5.62억

10년내 저점 매입시:2014년 8월 매매 3.79억 전세 2.67억

 

*고점 매입시 수익률:(85500-115500)/(115500-56200)*100=-50.6%

*저점 매입시 수익률:(85500-37900)/(37900-26700)*100=425%

 

▶현장사진

교통과 공급면에서 메리트가 있으며, 특이사항으로는 단지 내 길이 평지가 아니고 언덕길이 좀 있음.


댓글


제이미블리님에게 첫 댓글을 남겨주세요.