마포구 공덕동 공덕삼성래미안2차 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 74기 57조 마포컴백]

3/24 일요일🌸 화창한 봄 날씨를 만끽하며 임장을 다녀온 후 아파트 수익률 분석 보고서 작성해본다.

◆ 아파트명

공덕동 공덕삼성래미안2차

◆ 위치(지도)

◆ 입지평가

1. 직장 A

마포구 사업체수 279,788개 / 종사자수 56,782명

(출처 : 전국 직장 종사자수)

2. 교통 A

강남 56분 / 여의도 16분 / 시청 22분

(출처 : 카카오맵 / 길찾기)

3. 학군 C

배문중학교 75.1% / 환일중학교 71.5% / 환일고등학교 79.7%

(출처 : 아실)

＊ 마포구 평균 80.1% 대비 떨어지는 학군

＊ 아현역 인근 학원가 형성(10개로 매우 적음)

4. 공급 (3년 이내) S

(출처 : 부동산지인)

＊ 3년 이내 적정수요 대비 공급물량 매우 적음

5. 환경 B

대형마트 2개 - 롯데마트, 이마트

◆ 과거시세

24평 기준 (좌:전저점, 우:전고점)

33평 기준 (좌:전저점, 우:전고점)

※입지평가 종합 등급

◆ 수익률 분석

◆ 현장사진

좌: 마포자이힐스테이트(분양예정), 우: 삼성래미안공덕2차

◆ 임장 느낀점

지난주 조원 분들과 분임 후 복기 차원에서 남편과 주일에 임장을 다녀왔다.

- 요즘 아주 핫한 마포자이힐스테이트(26년12월예정) 바로 옆에 위치한 대단지 아파트이다.

- 골목 뒷편이 아직 정비가 많이 안되어있지만 완공 후 주변이 많이 바뀔 것 같다. (가격 영향 받을 듯)

- 연식이 조금 있는 아파트 치곤 단지 내부 조경이 매우 관리가 잘 되어 있는 편이며 단지 내부가 아주 조용했다.

- 언덕은 마포가 가진 숙명.. 그치만 이 정도 언덕은 아주 괜찮은 편이다.

- 애오개역에서 도보 10분 정도에 위치하며 주변 생활권도 나쁘지 않다.

- 아파트 단지 바로 뒤편에 소의초등학교 위치한다. 이 정도 거리면 초품아로 봐도 될 듯?

- 2세 계획이 있거나 영유아 자녀를 둔 신혼부부 선호도가 높을 듯(가격은..고려하지 않았다)

- 단지 내 30대 중후반~ 40대 초등 자녀를 둔 부모가 많이 보인다. (유모차를 끌고 다니는 부부도 많이 목격됨)

모든 것이 다 만족스러웠던 마포

실 거주 하기에는 더할나위 없이 좋은 지역이지만

내가 가진 자산의 규모 측면에서 첫 투자지로는 적합하지 않다는 결론이다.

현재 내 거주지, 회사 모두 투자 금액 규모가 커야만 접근 가능한 지역이라

1기 신도시 쪽으로 눈을 돌리는 게 좋지 않을까 하는 생각이 든다.