대구시 중구 대신동 대신센트럴자이 수익률 분석 보고서[열반스쿨 기초반 72기 30조 펄쨈]

안녕하세요,

대구에서 올해 10-11월 쯤 신혼집 마련 계기로 이 강의 듣게 된 펄쨈입니다.  

저는 대구 동서남북에서 수업이 있고 예비신랑은 내년에 대구로 전근 올 때 어떤 위치에 발령 받을지 몰라, 대구 중심부에 위치해 있고 교통의 편의성이 있는 지하철 역 근방의 단지를 위주로 지켜보고 있습니다. 그 중에 현재 가격이 약 23%정도 떨어져 관심있게 지켜보는 단지 대신센트럴자이 수익률 보고서를 작성 해 보았습니다.

중구는 많은 사업장 근처에 위치한 구는 아닙니다. 대구 주요 직장은 성서 산업단지, 서대구 산업단지, 북구 산업단지, 동구 혁신도시 등 외곽에 몰려있습니다.

교통을 볼 때 조금 애매했던 것 같습니다. 서울에서는 주로 대중교통을 타고 직장으로 많이 이동하지만 대구에서는 자차 이용률이 50% 이상으로 높기 때문입니다. 이전에 트레이너가 진리님의 대구지역 특강 들은 내용을 참고하여 교통 판단기준을 자차이동 시간 기준으로 바꿨습니다. 주요 직장 간 시간 측정은 대구 내 주요 직장인 달서구 산업단지(2차), 북구 산업단지(제3일반산업단지), 수성구 범어역 근방으로 판단하였습니다.

네이버 지도로 시간 계산을 해보니 대신센트럴자이 앞에 바로 달구벌대로가 있고 근방 지하철 청라언덕, 반고개 역이 걸어서 10분 이내에 있는 것은 장점이었지만 차를 끌고 다녔을 시에 대구 사람들이 주로 이용하는 신천대로와 IC를 이용하기에 약 20분 정도 거리로 자차를 타고 이동하기에 살짝 불편한 점이 있는 것 같습니다.

대신센트럴자이는 학군에 있어서 초등학군의 프리미엄이 있습니다. 청라언덕역 부근에 신축단지가 많이 들어오면서 남산초가 많이 핫해졌는데, 남산초를 보낼 수 있는 학군이기 때문입니다. 단, 중학교부터는 학군이 그렇게 좋은 곳이 아니라 학군지로서의 프리미엄이 있다고 보기엔 크게 어려울 것 같습니다. 대구에서는 수성구에 학원이 많이 몰려있어서 청라언덕역에서는 2호선 라인을 타고 10분 거리 내에 학원이동이 가능한 지역입니다.

백화점과 대형마트는 약 1km 내에 더현대 대구, 동아백화점, 홈플러스 등이 존재하고 아파트 임장 시  근방에 중소마트인 ok마트가 있었습니다.

동인동, 태평로 쪽에 신축 아파트 단지가 많이 들어와서 중구의 아파트 가격이 최근에 많이 하락했고 현재는 2026년 예상 입주량이 잡히지 않아서 향후 2년 입주 공급평가를 B등급으로 작성했습니다.

현재 26평 기준 약 매매가 -23.7%정도 하락한 상황입니다.

실제로 단지 임장을 다녀와보니 단지 내 조경부분, 입구에 경비 및 보안등이 좋았고 111,112,113동 단지는 앞의 101~110동에 비해 계단을 타고 내려가서 한 고도 낮은 위치에 있는 것을 보고 임장을 가지 않았더라면 몰랐을 부분을 알 수 있었습니다.

이곳이 제 ‘첫 신혼집이 될 수도 있다’ 라는 마음으로 수익률 보고서를 작성 해 보니, 물론 아파트를 한 번 샀다고 영원히 살 곳은 아니겠지만 중학 학군 및 교통(자차 이동비율이 높은 지방의 특성으로 IC 및 신천대로 가까운 곳 선호) 의 애매함이 느껴져 고민이 되었고 다른 몇 군데 후보지의 아파트 또한 도 수익률 보고서를 작성 해 보아야 겠다고 생각했습니다. 지금 대신센트럴 자이 26평과 같이 비교해 보고 있는 곳은 대봉서한포레스트 25평/대봉센트로팰리스 32평 /침산명성푸르지오 34평/침산푸르지오1차 34평 입니다.

이 집을 실제 거주할 집으로 사는 것에 대해서 어떻게 생각하시는지 의견있으시면 부탁드립니다!