열반스쿨 기초반 3강 강의 후기[열반스쿨 기초반 72기 103조 Yunii]

수익률 보고서를 써야하는 이유

객관적 기준을 바탕으로 좋은 입지의 매물을 찾고 매수시기를 판단할 수 있다.

가격의 상승과 하락으로 투자의 성공과 실패를 판단하지만 같은 단지도 시기별로 떨어지고 오르기 때문에 수익률 보고서 작성을 통해 수익률을 알고 확실히 가치 있다고 생각한 단지에 투자했다면 가격이 오를때까지 확신을 갖고 기다릴 수 있다.

수익률 보고서는 나에게 확신을 주기위해 반드시 써야하는 것!!

수익률 보고서를 쓰는 기준/방법

나 또한 아파트를 선정하는 것부터 고민이었지만 아파트 보고서를 쓰는 과정에서 각각의 의미가 있으므로 아파트 선정에 있어 고민하는 시간에 보고서를 써보는 것이 좋을 것 같다.

직장, 학군, 교통, 환경, 공급을 분석하는 이유와 기준 등 자세히 설명해주셔서 입지를 이해하는 것이 왜 중요한지 알 수 있었다.

내가 좋아하는 아파트가 아닌 다양한 관점에서 매물을 바라보고 입지평가를 한 후 임장을 가야겠다고 생각했다.

임장지역 선정/ 투자의사 결정방법

예전에는 임장을 간다고 했을 때 내가 사는 지역이 아닌 다른 지역을 가야한다고 생각했다. 선입견이었다.

또한 어떤 이슈가 있을 때 실제로 그 이유가 그지역에 도움이 되는지 아닌지를 확인해야하며 지역을 볼 때 겉핥기식이 아닌 다양한 관점, 넓은 시야로 바라봐야 한다는 것을 배울 수 있었다.

투자를 하기 위해서는 확실한 기준과 비교평가, 비교평가를 위해서는 우선 나의 앞마당을 많이 만들어야하며 내가 살고있는 곳부터 앞마당을 넓혀나가야 겠다고 생각했다.

그리고 임장의 각 단계마다 반드시 정리를 해야한다는 것은 내가 꼭 적용해야할 부분이다.

3주차 강의를 듣고 현재 나의 좁은 시야를 넓히기 위해서는 많은 배움과 경험이 필요하다는 것을 느꼈다.

나와 타협하며 게으름 피우는 것을 버리고 행동하며 하루하루 성장하는 사람이 되자!!