동대문구 전농동 래미안크레시티 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 73기 19조 에뚜]

>아파트명

래미안크레시티

>위치

>입지평가

1.직장

2.교통

강남역 38분/ 여의도 49분/ 시청 32분 소요

3.학군

동대문중학교 63.8% / 숭인중학교 71.4%

4.공급

25년도 4개의 단지 총 9484가구 입주 예정

>과거시세

> 수익률 분석 ( 10년내 투자 타이밍)

현시세 : 래미안크레시티

25평 매매 11억/ 전세 6억

34평 매매 12.5억/ 전세 6.9억

10년 내 고점 매입시 : 2021년 9월 매매 16.7억 전세 8.6억

10년 내 저점 매입시 : 2014년 12월 매매 5.26억 전세 3.85억

-고점 매입시 수익률 = (125000 - 167000)/(167000 - 86000)*100 = -52%

-저점 매입시 수익률 = (125000 - 52600)/(52600 - 38500)*100 = 513%

>현장사진

>소감

지형이 언덕인곳에 만들어진 아파트여서 언덕은 없지만 전체적으로 계단이 곳곳에 위치해있었다.

단지를 둘러싸고 보안시설을 잘 해놓은 것을 볼 수 있었다.

래미안치고는 층고가 높은 편이여서 가운데측은 좀 답답할 수도 있을 것 같다. 옆집 뷰 주의!

3단지는 층고가 낮은 편

단지 중앙에 커뮤니티센터와 어린이집이 각각 위치해있고 조경은 단지 외각측으로 공원같이 조성해서 보안과 녹지를 확보해 놓은 느낌이다.

초등학생정도 나이때의 아이들이 있을 법한 분위기와 단지 학원(레고, 태권도, 음악, 미술, 플라톤 논술, 더 깊은 수학, 처음 수학)