[열기65기 무릎에 4서 0ㅓ깨에 팔아 경제적 자유 이루조 코코넛라떼] 3주차 강의 후기

안녕하세요, 몸도 마음도 건강한 투자자가 되고 싶은 코코넛라떼입니다.

3주차 강의는 주우이님과 양파링님께서 진행해주셨는데요

초보투자자가 겪게 될 모든것 그리고 수익률 보고서에 대해 자세히 설명해주셨습니다.

< 비교는 어제의 나와, 그리고 아파트끼리만! >

저도 성장이 정말 느린편이라고 생각하는데,

주우이 멘토님께서도 처음 투자공부를 하셨을 때 똑같이 느린 편이었다고 합니다.

동료들이 하나씩 투자를 진행할 때도 투자하지 못하고 결국 1년을 넘겨서 1호기를 투자하게 되셨는데요

하지만 그 이후에 2호기, 3호기를 해나가는 시간은 점점 짧아졌다고 합니다.

성장이 느린편이었지만 그 시간 동안 실력이 쌓였던 것입니다.

지금도 다른 사람들보다 느린 저이지만

그래도 월부에서 공부하기 전과 지금을 비교했을 때

많은 것을 새롭게 알게 되었고 좋은 습관들이 형성되었습니다.

그래서 결국 꾸준히 해나가는게 중요하다는 것을 다시 한 번 느낄 수 있었습니다.

성장이 느리고 눈에 보이는 결과가 없다고 해서 포기해버리면,

그 동안 나도 모르게 쌓였던 실력들이 물거품이 되는거니까요!

< 앞마당의 기준 >

앞마당이란, 한 지역의 입지 + 가격을 아는 것이라고 정의할 수 있습니다.

다른 사람에게 이 지역의 입지에 대해 10분 정도 설명할 수 있고

랜드마크 단지 + 관심 단지의 아파트 가격을 안다면 바로 그게 앞마당인 것입니다.

앞마당은 몇 개 만들어 놓았지만,

과연 입지와 가격에 대해 줄줄 설명할 수 있나? 를 돌아봤을 때 그렇지 못한 곳들도 있는 것 같아

스스로 반성하게 되었습니다.

열반기초반이 끝나고 나면 이제까지 만든 앞마당을 전체적으로 리뷰하고

네이버 부동산에 매일 들어가 앞마당 단지들의 시세를 확인하는 습관을 들여야겠습니다.

★적용할 점 : 네이버 부동산 시세 확인 습관 인증하기

< 비교평가 하는 법 >

비교평가를 할 때 유의할 점은

매매 전세 차이를 먼저 보는게 아니고, 매매가 자체를 먼저 봐야한다는 점입니다.

저평가 여부를 확인한 후 투자 기준에 부합한지를 봐야하고,

그 다음 마지막으로 실투자금을 확인해야합니다.

저평가 되어 있는지를 가장 먼저 확인하는 이유는

싼 가격에 사게 되면 가격이 오를 때까지 버틸 힘이 생기기 때문입니다.

1등 뽑기 단계에서 항상 투자금 범위에 들어오는 지를 먼저 보곤했었는데,

일단 저평가 되어 있는지(가치대비 싼지)를 먼저 보는 습관을 들여야겠습니다.

싸게 산다! 싸게 산다!

이것을 절대로 잊지 않고 투자해야겠습니다.

< 수익률 보고서를 작성하는 이유 >

양파링 멘토님께서 수익률 보고서는

투자하기 전에는 더 좋은 것을 선택하고,

투자하고 난 후에는 기다릴 수 있게끔 확신을 심어주는 역할을 한다고 말씀해주셨습니다.

수익률 보고서에 들어가는 '직장/교통/학군/환경/공급' 등 입지 요소들을 조사하는 의미에 대해

다시 한번 공부할 수 있었고

저점에 매수했을 때와 고점에 매수했을 때 결과를 비교해보며

고점에 매수했을 때 과연 나는 기다릴 수 있을 것인가를 생각해보게 되었습니다.

수익이 날 때까지 기다리는게 쉬울 것 같지만,

막상 내가 진짜 투자를 했는데 몇년간 오르지 않거나

오히려 가격이 떨어진다면 버티기가 정말 힘들 것 같습니다.

또한, 1주차 과제인 비전보드를 작성하며 '내가 과연 수익률 20%를 달성하는 투자자가 될 수 있을까?' 라는 생각을 했는데

양파링 멘토님께서 몇 개 단지를 예시로 10년전 투자 후 현재 결과를 보여주셨을 때,

입지가 뛰어난 곳이 아닌데도 불구하고 연수익 20%를 훨씬 넘는 것을 보고

일단 투자를 실행하는 것도 정말 중요하겠다는 생각이 들었습니다.

투자를 해야 시스템이 심어지기 시작하고 그때부터 기다리는 것이 시작되기 때문입니다.

아예 투자를 하지 않는다면 내 인생은 바뀌지 않을 것입니다.

10월 달에 투자코칭을 받을 예정인데요,

저의 현재 상황과 앞으로의 계획을 점검 받고 코칭 이후 1년 안에 반드시 투자하는 것을 목표로 삼겠습니다!