성북구 종암동 래미안크리시엘 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 73기 28조 깡다]

1.아파트 명 : 종암동 래미안크리시엘(삼성래미안)

2.위치

3.입지평가

1) 직장 - 성북구 사업체 수 : 23617개 / 종사자 수 : 111005명 -> B

2) 교통 - 강남 60분 / 여의도 50분 / 시청 45분

3) 학군 : 종암중 학력 78%, 특목고 진학률 3.2%

4) 공급 - 길음역롯데캐슬트윈골드 : 24년 4월 / 395세대

- 장위자이레디언트 : 25년 3월 / 2840세대

5) 환경 - 반경 1km 내 현대백화점, 대형마트(이마트, 홈플러스), 고암공원

4.현재 시세

5.수익률 분석

32평형

현시세 : 매매 8.1억, 전세 5.3억

고점 매입시 : 22년 1월. 매매 10.5억, 전세 5.5억 -> 수익률 : -48%

저점 매입시 : 15년 3월. 매매 3.9억, 전세 3.1억 -> 수익률 : 525%

19년 5월. 매매 5.9억, 전세 3.7억 -> 수익률 : 100%