부산 동래구 사직동 사직롯데캐슬더클래식 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 73기 103조 울타리김씨]

◆아파트명: 사직롯데캐슬더클래(준공: 2017/ 규모 1064세대 총8개동 총34층)

#위치: 부산 동래구 아시아드대로146번길 1

◇입지평가

1)직장(C등급)

동래구 사업체수 27,667개(사직동 법인 사업장수 251개)/ 종사자수 97,700명

2)교통(S등급)

서면 20분/ 해운대 30분/ 하단(강서구로 가는 길목) 53분

3)학군(A등급)

사직여중 93.2%/ 남일중 90.6%/ 여명중 88.5%

4)공급

사직하늘채리센티아(2024년5월/ 690세대)

5)환경

대형마트(홈플러스) 자차 6분/ 도보 20분 & 백화점(롯데백화점 동래점) 자차 10분/ 버스 20분

◇과거시세

◇수익률 분석(10년내 투자 타이밍)

-현시세: 사직롯데캐슬더클래식 33평 현재 매매 9.4억, 전세 4.8억

-10년 내 고점 매입시: 매매 12.4억, 전세 5.1억

-10년 내 저점 매입시: 매매 5.7억, 전세 3.8억

*고점 매입시 수익율(94000-124000)/(124000-51000)*100= -41%

*저점 매입시 수익율(94000-57000)/(57000-38000)*100= 195%

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