▶아파트명
광교 중흥 S클래스
-경기도 수원시 영통구 광교호수공원로 277 (원천동 589)
▶입지평가
1.직장: 수원시 S등급 / 영통구 B등급
2.교통: 강남44분 / 시청1시간3분 / 여의도 1시간13분
시청 1시간3분
여의도 1시간13분
3.학군: 다산중학교 91.6%
4.공급 A등급
수원시 영통구 인구수 361,352명
적정수요(인구수*0.5%) : 약 1,800세대 (1년)
23년 157세대
24년 211세대
25년 1566세대
총 1,934세대 입주예정 (1년 평균 644세대 예정)
▶과거시세
2019.10 매매가 9.8억 / 전세5.6억 (갭 4.2억)
2021.11 매매가18억 / 전세 9.7억 (갭 8.3억)
▶수익률분석
현재 2023.9) 매매가 14.6억 / 전세가 7.8억 (갭 6.8억)
저점매입시 2019.10 매매가 9.8억 / 전세5.6억 (갭4.2억)
고점매입시 2021.11 매매가18억 / 전세 9.7억 (갭8.3억)
저점매입시 수익률
4.8 / 4.2 = 113% 수익/ 연수익률 28%
고점매입시 수익률
-3.4 / 8.3 = -41%
▶현장사진
