[열반스쿨 기초반 66기 62조 민트J] - 수원 영통구 원천동 광교중흥S클래스 수익률 분석 보고서

▶아파트명

광교 중흥 S클래스

-경기도 수원시 영통구 광교호수공원로 277 (원천동 589)

▶입지평가

1.직장: 수원시 S등급 / 영통구 B등급

2.교통: 강남44분 / 시청1시간3분 / 여의도 1시간13분

시청 1시간3분

여의도 1시간13분

3.학군: 다산중학교 91.6%

4.공급 A등급

수원시 영통구 인구수 361,352명

적정수요(인구수*0.5%) : 약 1,800세대 (1년)

23년 157세대

24년 211세대

25년 1566세대

총 1,934세대 입주예정 (1년 평균 644세대 예정)

▶과거시세

2019.10 매매가 9.8억 / 전세5.6억 (갭 4.2억)

2021.11 매매가18억 / 전세 9.7억 (갭 8.3억)

▶수익률분석

현재 2023.9) 매매가 14.6억 / 전세가 7.8억 (갭 6.8억)

저점매입시 2019.10 매매가 9.8억 / 전세5.6억 (갭4.2억)

고점매입시 2021.11 매매가18억 / 전세 9.7억 (갭8.3억)

저점매입시 수익률

4.8 / 4.2 = 113% 수익/ 연수익률 28%

고점매입시 수익률

-3.4 / 8.3 = -41%

▶현장사진