송파구 잠실동 리센츠아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 75기 행복한부자엄마0]

> 아파트명: 리센츠

> 위치: 서울시 송파구 잠실동

> 입지평가

1.직장 (S): 송파구 사업체 수 74,531/ 종사자 수 400,781명

2.교통 (S): 강남 16분/ 여의도 39분/ 시청 37분

3.학군 (A): 학업성취도 잠신중 93.1% / 신천중 92.1%

4.환경 (A): 롯데백화점 1개

5.공급 (S): 더샵송파루미스타 2025년 10월 179세대

> 과거 시세

> 수익률 분석

1. 현재 시세: 매매 19.5억원/ 전세 10억원
2. 10년 내 저점 매입 시: 매매 7.75억원/ 전세 4.9억
3. 10년 내 고점 매입 시: 매매 20.8억/ 8.4억
4. 저점 매입 시 수익률: (19.5억-7.75억)÷2.85억*100=412% (11.75억)
5. 고점 매입 시 수익률: (19.5억-20.8억)÷12.4억*100=-10% (-1.3억)

> 현장사진 (카카오맵 참조)