서초구 우면동 서초힐스아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 73기 8조 조아쓰]

○ 단지명: 우면동 서초힐스아파트

○ 입지평가

1. 직장서초구(사업체수:71,958),(종사자수:487,976) 2. 교통 강남22분 / 여의도 44분 / 시청 43분 3. 학군 서운중 95.6% / 원촌중학교94.1% / 영동중 80.6%

4. 공급

5. 과거시세.

6. 수익률 분석(10년내 투자 타이밍)

현시세: 서초힐스 35평 현재매매 16억,전세 8억

10년 내 고점 매입시: 21년 10월 매매 17억4천 전세 9억2천

10년 내 저점 매입시: 15년 6월 매매 3억8천 전세 4억

*고점 매입시 수익률(160000-174000)÷(174000-92000)×100=17%

*저점 매입시 수익률(160000-38000)÷(38000-40000)×100=6100%

7. 수익률 계산

8.현장사진

처음으로 적용해서 해보았는데 힘들긴 했어도 나름 느낀점이 많네요~^^ 감사한 밤 입니다.