▶ 아파트명
망포동 힐스테이트영통
▶ 위치 (지도)
▶ 입지평가
1.직장
- 영통구 사업체수 : 28,934개 / 종사자 수 16.4만명 (45%)
→ 직장 입지등급 : B.
→ 수도권 주요 직장으로의 교통 중요
수원시는 수도권 전체에서 서울, 화성시, 성남시 다음으로 종사자수가 많고, 종사자수도 늘어나고 있다.
영통구는 경기도 구 기준으로 분당구, 단원구, 기흥구, 동안구 다음으로 종사자 수가 많으며, 수원시 4개 구 중 종사자수가 가장 많다.
종사자 수는 16.8만명, 23년 12월 기준 영통구 인구수는 36.3만명으로 인구수 대비 종사자 수는 약 46%이다.
이는 영통구는 업무지구 보다는 베드타운 역할을 하며, 수도권 주요 직장으로의 접근성이 중요하다.
따라서 교통 입지가 좋은 곳이 선호도가 높을 것이다.
2.교통
강남 61분 / 여의도 78분 / 시청 96분 / 판교 44분
→ 교통 입지등급 : B
3.학군
망포중 91.3% / 잠원중 86.1% / 영동중 86.4%
→ 학군 입지등급 : A
영통구 내에서 5번째로 성적 좋은 망포중이 도보 15분 내 거리에 위치.
그 외에도 영동중 86.4% 과 잠원중 86.1%으로 배정받기 때문에 학군이 괜찮은 편.
초등학교도 영통구 내에서 학급당 인원수가 27.2명으로 가장 많은 망포초 배정.
망포중 주변으로 학원가가 형성되어 있으며 영통동의 학원가로도 셔틀을 통해 다님.
4.환경
반경 1KM 내 대형마트 1개 (트레이더스)
→ 환경 입지등급 : B
5.공급
-> 공급 입지등급 : A
- 영통구 : 적정수요 대비 0.32배 S
- 수원시 : 0.58배 A
- 주변 3개 지역: 0.96배 A
▶ 최종 입지 평가
▶ 과거 시세
▶ 수익률 분석(10년 내 투자 타이밍)
-전세가율 가장 높을 때 : 86.2%
-수익률 200% 계산해보기
26평
매매가 : 72000
전세가 : 50000
투자금 : 22000
-> 수익률 200% : 매매가 116000 -> 불가능
33평
매매가 : 95000
전세가 : 55000
투자금 : 40000
-> 수익률 200% : 매매가 175000 -> 불가능
▶현장 사진
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