영통구 이의동 자연앤힐스테이트 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 74기 79조 인생은뮤지컬]

▶아파트명

광교 자연앤힐스테이트

▶위치(지도)

▶입지평가

1.직장

영통구 사업체수 30,260개 / 종사자수 168,344명 → B등급

2.교통

강남 40분 / 여의도 1시간 / 시청 50분 → A등급

3.학군

영덕중학교 94.3% / 영일중학교 93.9% / 수원다산중학교 91.6%

→ A등급

4.공급

영통푸르지오트레센츠 2025.03 / 796세대

→ S등급

▶과거시세

▶수익률 분석 (10년내 투자 타이밍)

현시세: 광교 자연앤힐스테이트 33평 현재 매매 14억, 전세 8.1억

10년 내 고점 매입시: 2021년 11월 매매 15.8억, 전세 8.7억

10년 내 저점 매입시: 2012년 9월 매매 4.3억, 전세 2.1억

*고점 매입시 수익률 (140000-158000)÷(158000-87000)*100 = -25.3%

*저점 매입시 수익률 (140000-43000)÷(43000-21000)*100 = 440.9%

▶현장사진