[열기65기 열ㄱ1 듣고 노후준비 13년 빨리 할 조 큰노란우산] 수익률보고서

▶ 아파트명 : 풍덕천동 현대

▶ 입지평가

1. 직장 (출처: KOSIS)

수지구 사업체수: 24,706개/ 종사자수 87,487명

2.교통 (출처: 네이버 길찾기)

강남 39분 / 여의도 77분 / 시청 58분 

3. 학군

(출처: 아실, 호갱노노)

4. 공급

▶ 과거 시세

▶ 수익률 분석 (10년내 투자 타이밍)

현시세: 풍덕천 현대 31평 현재 매매 8.1억, 전세 4.1억

10년 내 고점 매입시: 2021년 9월 매매 9.8억 전세 3.6억 

10년 내 저점 매입시: 2013년 9월 매매 3.2억 전세 2.1억 

*고점 매입시 수익률 (81000-98000)÷(98000-36000)*100 = -27.4%

*저점 매입시 수익률 (81000-32000)÷(32000-21000)*100 = 445%

(출처 : 본 게시글 참고자료2 다운로드 - 수익률 계산기)

*수익률 단순 계산식: (매매차익÷투자금)*100

*수익률 상세 계산식: [매매차익(현재 매매가–매수가)÷투자금(당시 매수가–당시 전세가)]*100

▶ 현장사진