열반스쿨 기초반 3강 강의 후기 [열반스쿨 기초반 73기 49조 도비르]

안녕하세요

열기반 3주차 수강후기 작성합니다~!

이번 강의에서 가장 인상 깊었던 점은

투자 물건 선정 시,

-내 투자금 예산에 적합한지부터 확인할 것 아닌(x)

-해당 물건이 저평가되어있는지부터 확인해야 되는 것이었습니다.(o)

저의 경우 제 투자금 예산에 들어오는 단지부터 확인했었는데

그것보다 더 중요한 것은 해당 물건이 저평가되어있는지 확인하는 것이고

그러기 위해선 비슷한 입지를 지닌 물건과 가격대를 비교해보는 것이 중요하다는 것을 이번 강의를 통해

배울 수 있어 좋았습니다

그리고 체계적으로 입지평가를 할 때

1) 일자리

2) 교통

3) 학군 - 학업성취도 / 학원가 개수 / 초중고 근접 여부 등

4) 환경 - 백화점/대형마트/상가 개수/ 세대수 / 아파트 밭 , 택지 여부 / 경사도 등

5) 공급 - 향후 3년간 입주 예정물량(적정 수요 대비)

6) 입지 독점성(브랜드) : 수요는 많으나 공급은 제한적일 수밖에 없는 곳

위처럼 평가할 수 있는 기준을 배우게 되어 적용할 수 있도록 해야할 것 같습니다.

1호기 이후 2호기 투자를 해야 하는데

1호기는 위와 같은 평가 기준 없이 투자하게 되어 정말 아쉬운 마음이 들었습니다.

(월부 강의를 먼저 수강하였다면 좀더 나은 투자를 할 수 있었을텐데)

남은 4주차 강의 또한 기대되고 좋은 강의 해주셔서 감사드립니다!