수원시 영통구 망포동 힐스테이트영통아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 74기 75조 웅웅]

> 힐스테이트 영통 아파트

> 위치(지도)

> 입지평가

1) 직장

수원시(영통구) 사업체수 110,987개(30,260개) / 종사자수 481,383명(168,344명)

삼성전자 수원캠퍼스 있음

2) 교통

강남 68분 / 삼성전자 수원캠퍼스 10~25분

3) 학군

잠원중 86.1% / 영동중 86.4%

4) 공급

영통푸르지오 트레센츠(796세대) & 파인베르(770세대) / 2025.03

> 과거 시세

> 수익률 분석 (10년내 투자 타이밍)

현시세 : 망포동 힐스테이트영통 33평 매매 9.3억, 전세 6.1억

10년 내 고점 매입시 : 2021년 2월 매매 11.2억 전세 9.7억

10년 내 저점 매입시 : 2018년 9월 매매 4.22억 전세 4.21억

*고점 매입시 수익률 (93000-112000)/(112000-97000)*100 = -126.7%

*저점 매입시 수익률 (93000-42200)/(42200-42100)*100 = 50800%

> 현장사진