남구 용호동 GS하이츠자이 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 73기 96조 새모니]

▶ 아파트명

 남구 용호동 GS하이츠자이 ( 2008년식 1,149세대 )

▶ 위치(지도)

▶ 입지평가

1.직장 = C등급

남구 사업체수 16,526개 / 종사자수 86,061명

2.교통 = A등급

해운대구 센텀시티 - 자차 13분 / 대중교통 23분

진구 서면 - 16분 / 대중교통 35분

3.학군 = A등급

분포중 91.4% / 남천중 88%

4.환경 = B등급

대형마트 1개

5.공급 = B등급

.

▶ 과거시세

▶ 수익률 분석 (10년내 투자 타이밍 )

현시세: GS하이즈자이 34평 현재 매매 7.6억, 전세 3.8억

10년 내 고점 매입시: 2022년 1월 매매 9.4억 전세5억

10년 내 저점 매입시: 2014년 3월 매매 3.9억 전세 2.8억

*고점 매입시 수익률(76000-94000)÷(94000-50000)*100 = -40.9%

*저점 매입시 수익률(76000-39000)÷(40000-28000)*100 = 336%

▶ 현장사진