광진구 자양동 자양현대3차아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 72기 42조 밀크티빙수]

밀크티빙수

첫번째 수익률보고서 >____<

● 아파트명

자양 현대 3차아파트

WHY : 한강변 구축아파트(300세대이상)가

어떤 흐름을 갖구왔는지 궁금해서

● 위치(지도)

자양2동

구의역 도보20분

한강변(낙천정나들목바로앞)

●입지평가

1. 직장 >>>> B

광진구 사업체수 24,445

광진구 종사자수 126,305

2. 교통 >>>> A

-강남역 36분

-여의도역 1시간~10분

-시청역 47분

3. 학군 >>>>C

광진중 76.1%

광양중 76 8%

4. 공급 >>>> A-S

롯데캐슬 이스트폴

2025년3월입주

1063세대

5. 환경 >>>>S

-학원가

아파트 도보 5분이내 - 6개

자차 15분이내 광장동 대형학원가 - 113개

자차 10분이내 자양동 학원가 - 35개

-상권

구내 대형마트 2개 / 백화점 1개

인근 자양동 전통시장

●수익률분석

-과거시세 (10년)

고점 매매 21년 8월

14억9천 / 전세 5억9천 / 갭 9억

저점 매매 16년 6월

4억 9,250 / 전세 3억7천 / 갭 1억2520

-현재시세 24년3월

매매 11억2천

전세 5억1,125만원

갭 6억875(전세가율 45.6%)

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#고점 매입시 수익률

(112000-149000)÷90000(투자금=갭차이)*100=-41%

#저점매입시 수익률

(112000-49520)÷12520

*100=499%

●현장사진

- 2동으로 나누어진 소규모단지

- 동사이는 분리되어있고 동간격넓음

- 지하주차장 있음 (주차공간 부족해보임)

- 지하랑 엘베연결×

- 조경공간은 협소하여 동앞은 거의주차장

- 동마다 사각파고라1 놀이터 1개씩 동일모델

- 단지가 평평하지않음 일부경사

- 의미없는듯한 차단기

- 단지앞 편의점있음 3분거리 작은동네마트

● 자체평가

- 구자체는 인프라가 잘갖춰져있으나

이단지에서 그인프라를 누리기엔

위치가 다소멀어 역부족으로보임(낮은전세가)

- 한강변이라는 메리트로 전망과

한강공원을 누릴수있는 최대장점

- 재건축의 가능성이 있지않다면

투자금대비 수익률이 크지않을것으로 예상됨