▶아파트명

양지마을 5단지 한양아파트 (수내동)

▶위치 (카카오맵)

▶입지평가

1. 직장

분당구 사업체수 49,505개 / 종사자수 345,459명

2. 교통 (지하철 only 비교)

강남(39분), 여의도(58분), 시청(1시간17분)

3. 학군

수내중학교 96.3%, 내정중학교 96.2% 백현중학교 94.8%

4. 공급

대장동 신혼희망타운 2024.09 / 1,123세대

▶과거시세 (24년 1월 매매가)

▶수익률 분석 (10년 내 투자타이밍)

현시세 : 5단지한양아파트 32평 현재(24.03월 기준) 매매 15.5억, 전세 8억

10년 내 고점 매입 시 : 2022년 3월 매매 16.35억, 전세 7.12억

10년 내 저점 매입 시 : 2023년 2월 매매 12억, 전세 9억

* 고점 매입 시 수익률 : [(155000-163500)/(163500-71200)]*100 = -9.2%

* 저점 매입 시 수익률 : [(155000-120000)/(120000-90000)]*100 = 116.6%

*수익률 계산식 : [매매차익 (지금 가격-내가 산 가격)/ 내 투자금(당시 산가격-당시 전세가)] * 100

▶현장사진

3/30 조모임 분장 후에 추가 예정

▶느낀점

임장보고서까지는 아니지만, 그동안 배운 내용과 툴을 가지고 수익률 보고서를 만들어 보니 이제 진짜 시작이구나~를 느꼈으며,

앞으로 열심히 해야 겠다는 생각이 들었다 ^^