▶ 아파트명
사당 대림아파트
▶ 위치(지도)
▶ 입지평가
1. 직장
동작구 사업체수 19,793개 / 종사자수 106,159명
(직장/상업지구로서 입지조건은 미흡. B급)
2. 교통
강남 26분 / 여의도 36분 / 시청 34분
(주요 직장과의 접근성 우수. A급)
3. 학군
숭의여중 93.8% / 대방중 88.6% / 사당중 71%
(단지와 중학교 거리가 멀어서 미흡. BC급)
4. 공급
보라매한국아델리움엔클래스 2024.10 / 114세대
상도푸르지오클라베뉴 2024.03 / 771세대
(바로 인접지역 공급량은 높지 않음. 공급량은 없는 것으로 보임 AB급)
▶ 과거시세
[31평]
최근 실거래 기준 1개월 평균 : 10억 1,500 (전세 5.5억)
[44평]
최근 실거래 기준 1개월 평균 : 13억 5,000 (전세 6억)
▶ 수익률 분석 (10년내 투자 타이밍)
[31평]
현시세 : 매매 11~13.4억, 전세 5.5~6.5억
[44평]
없음
[31평 기준]
10년내 고점 매입시 : 2022년 4월 매매 15.6억 / 전세 5.8억 (갭 9.80억)
10년내 저점 매입시 : 2014년 5월 매매 4.75억 / 전세 3.3억 (갭 1.45억)
ㆍ고점 매입시 수익률 : [(134000-156000) / (156000-58000)] * 100 = -22.44%
ㆍ저점 매입시 수익률 : [(134000-47500) / (47500-33000)] * 100 = 596%
▶ 현장사진
(사진을 못찍어서 로드뷰로 대신)
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