열반스쿨 기초반 3강 양파링님 주우이님 수익률보고서강의후기[열기 74기 6캔두2t조 편리한지도]

안녕하세요,

꾸준하고 겸손한 투자자

편리한지도입니다!

열기 3주차 강의는

양파링 멘토님의 수익률보고서 잘 쓰고 바로! 투자하는법과

주우이 멘토님의 초보투자자가 겪게 될 모든것이란 제목의 강의였습니다.

열기 1, 2,주차는 너바나님의 자본주의사회에서 월급쟁이가 부자가 되는 법과

너바나님이 직접 투자를 경험하고 가장 효과적으로 잃지 않으면서도 수익을 올릴수 있는 레시피를 집대성한 방법을 알려주셨는데요.

3강에서는 너바나님꼐 직접 배운 투자를 하면서 성장을하신

양파링멘토님과 주우이 멘토님의 실전을 위한 강의였습니다.

양파링 멘토님의 수익률보고서 잘 쓰고 투자하는법

투자를 하면서 배운것은 아는것일뿐 1강에서 들었던것을 실제 투자에 적용할수 있도록

수익률보고서의 의미와, 투자기준과 방법, 투자와 연결하여 적용하는 법에대해

하나하나 설명해 주셨습니다.

솔직히 열기 1강들을때는 수익률 보고서를 템플릿에 맞춰 과제마감일까지 써내기도 벅찼는데

작년에 재수강하며 수익률보고서의 의미를 조금 알게 된것 같았습니다.

이번에 세번째 수익률 보고서를 쓰면서 단순히 계산을 해서 나온 수익률외에 입지와 입지가 주는 가격의 힘과 의미를 조금 더 알고 수익률 보고서를 쓸수 있었던것 같습니다.

Part1. 수익률 보고서를 써야하는 이유

: 더 좋은 땅과 더 좋은 아파트를 찾고 매수하기 적절한 때인지 스스로 판단한후 투자에 확신을 심어줄수 있다.

BM : 입지의 객관적인 기준을 알고 수익률을 높일수 있는 적절한 때를 안다.

Part2. 바로 따라 쓸수 있는 수익률보고서

: 입지요소 분석을 통해 수요를 이끄는 곳인지 판단하고 공급물량을 체크해 투자할 당시와 전세세팅하는시기에 세팅함에 있어서의 리스크를 미리 체크한다.

: 수도권에서의 입지요소로서의 교통의 의미와 지방에서의 입지요소로서의 환경의 의미를 안다.

: 투자시점에 따라 수익률이 달라지므로 싼시기에 싸게 사야함. 싼시기와 싸게 사는것

: 싸게 사서 기다리면 어떤 결과를 가져올지 안다.

: 전세금 회수의 의미를 안다.

BM :

1. 사람들이 어떤 부동산을 좋아하는지 입지를 통해 가치있는 부동산을 알고 비교를 통해 자산가치 있는 부동산을 선택한다

2.싼 시기와 싸게 사는 방법과 의미를 안다.

Part3. 수익률보고서로 투자하는 법

지금 현재는 하락장이며 위아래가 없는 시장이다. 객관적인 입지 분석을 통해 더 좋은 자산을 선택해 수익률과 수익을 높일수 있는 투자를 한다. 단 더 중요한것은 좋은 시기에 사는 행위 자체이다.

BM : 객관적인 입지분석을 통해 제대로 된 가치판단을 하고 수익과 수익률을 높일수 있는 선택을 한다.

투자를 한후 잘 지켜나갈수 있도록 확신을 가질수 있는 수익률보고서를 쓴다.

주우이멘토님의 초보투자자가 겪게 될 모든것

아직은 월부에 와서 공부하고 투자를 진해하지 못했기에 초보투자자가 겪게될 모든것을 이론으로만 접하고 겪지는 못했네요. 투자를 진행하신 선배 투자자는 강의에서 주우이멘토님이 말씀해주신것을 좀더 실감나게 이해할수 있을것 같습니다. 특히 초보 투자자는 투자금을 기준으로 투자에 접근하기 쉽짐나 더 중요한것은 " 가치 있는 아파트를 저렴한 가격에 사는것"이라는 점을 강조해 주셨습니다.

Part1 . 실전편

: 초보 투자자가 1년안에 투자를 하기위해 어떤 부분에 집중해서 성장해야 하는지

: 돈을 더 벌수 있는 아파트를 선택하는 방법을 안다.

비교평가를 할때 순서에 주의!

1. 저평가 여부 판다 -->2. 투자기준 확인 --> 3. 실투자금 확인 (3번부터 하면 안됨)

BM : 선입견을 배제하고 임장습관을 만든다.

마침표를 찍으며 앞마당을 넓혀간다.

Part2. 성장편

성장하는 방법 3가지

1. 목표(개인)

:목표 이루기 위해 이정도면 되겠지 하는 생각을 버리고 혼신의 힘을 다해야한다는 말. 세상에서 제일 쓸데없고 해로운 말이 '그만하면 잘했어'라니!

: 좋은 습관을 가지면 부자로 가는 시간을 단축 할수 있다 - 부자들은 모두 좋은 습관을 가지고 있는것 같다. 가난한 습관을 하나씩 벗어내자.

: 혼자가려 하지말고 동료들과 함께 가자 - 혼자서 상상하지 못했을 시간을 동료들과 함께 해서 가능했다는것을 이미 알고 있다.

BM: 그만하면 됬어 하지말고 혼신의 힘을 다해 좋은 습관을 유지하자.

2. 질문(멘토, 선배)

: 지금 하는 고민들과 시행착오를 이미 경험한 사람들의 답변 그대로를 해보는것이 중요함

: 가장 낮은 실거래가에 살수 있도록 노력해본다.

BM : 임장보고서 10개 더쓰기, 지금하는 활동 1년 더하기, 주어진 과제에 집중하기

3. 관계유지(가족, 동료)

: 주어진 일에 최선을 다하고 다른사람에게 피해주지 않기

BM : 당연한것은 없다. 감사함을 표현하자.

상대방이 잘되었으면 하는 진심을 진심으로 다하기

주우이님은 강의를 끝내며 자신을 누구보다 느린제자였으나 배운 그대로 행하였다고 알려주셨습니다.

너바나님께서 예전에 주우이님에 대하여 말씀하신 것은, 강의 끝나고 한번도 빠짐없이 강의실을 정리하고 가셨다는 누구보다 선한 제자였다고 말씀해 주셨는데요.

배운 그대로 행한다는것이 말처럼 쉽지 않은 것이라는 직접 해보니 너무나 잘 알것 같습니다.

배운것을 습관처럼 할수 있는 그날까지 혼신의 힘을 다해 그대로 따라해보도록 매일 매일 노력해 나가겠습니다.