열반스쿨 기초반 72기 7조 하이뮤

이번주 강의는 아파트 수익률 보고서 작성 방법과 투자 마인드, 임장에 관한 내용으로 이루어졌다.

먼저 양파링님의 수익률 보고서 강의에서 보고서의 요소 5가지(1.위치 2.입지평가요소 3.과거시세 4.수익률분석 5.현장사진)와 각각의 요소가 왜 필요한지, 어떻게 작성하는지까지 자세히 배울 수 있었다.

직장, 교통, 학군, 환경, 공급의 입지평가요소가 어떤 점에서 중요하게 여겨지는지도 알게되었다.

특히 수도권은 직장, 교통이 최우선이지만 지방은 교통이 후순위이고 중소도시에서는 환경이 특히 중요하다.

포인트! 매매가는 전세가 아래로 떨어지지 않는다. 매수 시 무리한 전세가를 설정하지 않았다면 2년마다 전세상승분을 회수하여 투자금으로 활용할 수 있다.

양파링님의 말씀 중 "열심히 하지 말고 그냥 하면 된다. 어차피 90%는 아무것도 안한다." 는 말이 와닿았다.

그래도 나는 지금 10%에 속한다는 자부심을 가지고 꾸준히 독.강.임.투 해나가야지!!

주우이님의 강의를 통해서 투자할 때 가져야 할 마음가짐에 대해 확실히 깨닫게 되었다.

투자물건을 선택할 때 그 지역만 보기보다는 비슷한 환경을 가진 다른 지역을 같이 살펴보는 것이 필요하다.

비교를 하기 위해서는 앞마당이 필요하다. 여기서 앞마당이란, 언제든 투자할 수 있는 지역을 말한다.

대충 안다고 끝이 아니라 분위기 임장, 단지 임장, 매물 임장 꼼꼼히 하고 임장보고서까지 써야 비로소 앞마당이라 할 수 있는 것이다. 이 대목에서 올 한해는 앞마당 만들고 루틴을 실천하는 데에 중점을 둬야겠다고 마음먹었다.

올해안에 앞마당 최소 3군데 이상 만들기 <- 올해의 목표(new)

"자신의 한계를 규정하지 마세요!"

주우이님의 말처럼 나도 내 한계를 규정짓지 않고 달려나가야겠다.