아파트명 :평촌더샵센트럴시티

▶ 위치

도보1분거리에 부림초와, 부안중 위치. 도보8분거리에 이마트,평촌역 위치

▶ 입지평가

1. 직장 : IT업체및, 기계.정밀공장(호계동)이 위치하고 있으나 타업무지구의 베드타운 역할을 하고 있음

- 호계동 : 지식산업센터, 기계/정밀 공장( LS그룹 효성그룹)

- 관양동 : 평촌스마트스퀘어 도시첨단산업단지 (대한전선 본사, LG U+ 평촌메가센터,오뚜기)

2.교통 : 3대업무지구(강남, 구로, 종로)및 판교업무단지)를 1시간 이내에 갈 수 있는 교통이 편리한 지역.

1) 평촌역, 범계역 인덕원역

수도권 전철 4호선(과천선)이 신도시의 중심부를 동서로 관통하고 있음

4호선 인덕원역-강남역 34분거리,(강남역에서 반경 15km이내)

2) 수도권제1순환고속도로

도시의 남쪽을 동서로 관통, 평촌IC로 진입. 서울, 과천, 수원, 일산 등 외곽으로 빠져나가기 수월

GBD 34분: 범계역(4) → 사당역(2/4) → 강남역

YBD 36~38분: 안양역(1) → 노량진역(1/9) OR 신길역(1/5) → 여의도역

CBD 42분: 안양역(1) → 시청역

가산디지털단지 18분: 안양역(1) → 가산디지털단지역

  3) 개통예정 교통 호재

경강선(월판선) 2027년 개통예정 : 월곶~판교 연결 (안양운동장역)

GTX-C 노선 2028`29 개통예정 : 안산~안양~삼성역 (금정역(산본), 인덕원역)

인덕원-동탄 복선전철(인동선) 2026년 개통예정 : 안양~의왕~수원~동탄 (인덕원역)

3.학군 : 도보1분 거리에 부안중학교가 위치하고 있으나 평촌동에 위치한 타 학군에 비하여 학업성취도가 낮음.

그러나 최근 더샵입주 영향인지 특목고 진학률은 매우 높음 (학업편차가 있는 편인듯)

4.공급 : 24년 공급물량이 많음.

시세

▶ 과거시세

▶ 수익률 분석(10년내투자타이밍) : 저점매수시 276%, 고점매수시 -13%

▶ 현장사진

주출입구, 단지구성도

단지 주출입구에서 바로 지하주차장으로 차량진입, 단지내 차량통행없음. 주차세대당1.4대, 광폭주차)

살짝쿵 필로티구조, 기계식입출입

아이들 물놀이시설, 놀이터, 지하커뮤니티 헬스장 관리 잘되어 있는편.

▶ 느낌남기기

평남의 평촌은 네모반듯. 학군이 우수. 경기도1위 학원가를 품어 입지가 우수하나 '신축에대한갈망'이 매우큰듯

더샵은 신축이라는 '상품성'으로 현 평촌대장아파트가 된듯함.

But 직접 방문해 보니 중학교 학군이 아쉽고, 2016년 준공되어 이제는 준신축정도의 느낌. 최근 지어진 아파트들의 기능적인 만족감을 주지 못함. 더샵의 인기비결이 신축이라는 상품성이라면 신축이 계속들어오고 있는 비산동도 둘러봐야되지 않을까 싶음.. (엘프라우드와 ,삼호재건축(자이)