아파트 명 : 용두래미안허브리츠
위치 :
입지평가
[직장] B등급
직장은 별로 없고 배드타운 성향이 조금 강함
[교통] A등급
래미안 허브리츠 > 강남역 43분
래미안 허브리츠 > 여의도역 38분
래미안 허브리츠 > 시청역 20분
A급 중에서도 괜찮은 편이라고 생각합니다
[학군] C등급
솔직히 동대문구 학군은 알아주지 않더라구요
제가 부동산 실장 할 때에도 빡통 동네라는 거친 소리도 들어봤습니다
길가다 삥 안뜯기면 다행이라는 둥 뭐 그렇답니다
주로 어르신들이 많이 있어서 그럴거에요
건강하게만 자라다오 ~
[환경] B등급
환경은 아쉽게 B등급 나왔습니다
1km반경은 꽤나 멀더군요
청량리 백화점이 턱걸이로 못들어와서 아쉬운 마음을 저렇게 표현해봤습니다
하지만 강의에서도 나왔듯
청량리 백화점 소비수준은 그렇게 높지 않아서
들으면 뤼뷔통 ~, 초ㅏ낼 ~ 뭐 이런게 있지는 않습니다
그냥 백화점 냄새는 좀 나네 하는 정도죠 뭐
[공급] D등급
공급은 C등급 까지밖에 없는데 D등급 드립니다
최근 답십리, 이문동, 휘경동 공급이 상당히 많았습니다
생활권 까지 따지자면 청계 sk뷰와 성동구 청계자이도 있는데요
만개를 거뜬히 넘는 수준이 들어올것인데요
내년에 전세가는 무지하게 빠질 것으로 전망됩니다
입지등급 요약
직장 - B0
교통 - A+
학군 - C-
환경 - B+
입주 - D
마치 제 성적 맹키로 들쑥 날쑥 하네요
수익률 분석 들어가겠습니다
과거 저점존
5.38억에 구매하면
전세가 4.8억
투자금은 5800만원 정도네요
고점존입니다
14.3억 까지 올라갔습니다
전세는 8.3억에 맞출 수 있었네요
6억 정도는 필요한 매수존이네요
현재는 11억에 안착했습니다
전세는 6.5억으로 살포시 내려왔네요
수익률 분석 한번 보겠습니다
일단 맥북이라서 잘 안되더라구요 수익률 계산기가
여러분들은 제발 갤럭시 쓰세요
(삼전 주가오르게 ...)
다시 본론으로 가보자면
저점 매수시 수익률 963%
고점매수시 -55%
올라오는데 10년 걸렸네요
그리고 저 고점시기가 용두동 재개발 구역인
현 해링턴 플레이스 청량리역과 한양수자인 그라시엘이 분양하던 시기였던 것으로 기억합니다
그럼 현장사진 보고오겠습니다
[현장사진]
일단 래미안 허브리츠의 문입니다
문주가 딱히 없습니다
11년도에 지어진 나름 젊은 친구라서 그런지
상당히 안에도 깔끔합니다
뒤로 나오면 바로 천이 있어서 산책하기도 좋습니다
정릉천과 청계천이 만나는 그런 스팟이긴 합니다
쨋든 산책하기 좋읍니다
주민센터랑 인접해있습니다
등기칠때 멀리 안가도 되서 좋을 것 같습니다
실거래 신고도 구청이겠죠 ?
그럼에도 불구하고 구청도 가깝습니다
사실 동대문 경찰서, 동대문 홈플러스, 동대문 구청 다 이쪽에 있습니다
관공서 몰빵 존이라고 봐도 크게 무방할 것 같네요
마지막 사진은 귀가하면서 찍었는데요
단점이라고 하자면 먹을곳이 많이 없고
매번 가던곳만 가야 할 것 같습니다
신설동 쪽으로 살짝 가면 그래도 먹을게 다양하긴 하지만
신설동까지 가야 진짜배기라고 생각됩니다
유심히 보신 분들은 아시겠지만
저희 집이랑 상당히 가까운데요
경동시장, 마장동, 신설동 모두 가까운 위치에 있어서
너무 좋고
마포에서 근무하는데 마포, 여의도, 영등포 까지 환승없이 갈 수 있는 교통입니다
대신 강의에서도 나온 마포처럼
이 동네 "살기는 좋아" 정도입니다
심각한 단점이 하나 있다면
동네 연령대가 무지 높고
치매 환자로 추정되는 사람들이 많습니다
하지만 새로 아파트단지들이 들어오면서 확실히 젊어지고 비전이 있는 동네라고 볼 수는 있겠네요
사실 법정동은 용두동이지만
행정동은 신설동과 용두동을 합친 용신동이라는 사실
그래서 제가 찍은 사진에도 용신동이 들어가있답니다
원래는 열심히 하려고 조모임때 얘기 나왔던 현대 3단지에 가보려고 했는데
현생에 치이다보니 집 바로 앞인 래미안 허브리츠로 해버렸네요 ㅠㅠ
하지만 집 주변에 앞마당을 계속 넓혀가고
동대문구, 성동구, 성북구, 광진구 까지 다 넓혀보도록 하겠습니다 !!
모두 좋은 밤 되시고
오늘은 달을 한번 보러 가세요 ~
낭만 ~
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