수원시 영통구 광교중흥S클래스아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 74기 83조 우디미]

★아파트명 : 광교중흥S클래스

★위치 : 경기 수원시 영통구 광교호수공원로 277 (원천동)

★입지평가

1) 직장(2021년 기준)

<수원시 기준> 사업체 수 : 110,987개, 종사자 수 : 481,383명

<영통구 기준> 사업체 수 : 30,260개, 종사자 수 : 168,344명 - 삼성전자 위치

2) 교통

<강남역>

1. 직선거리 : 24km
2. 대중교통(지하철) : 46~51분

<여의도역>

1. 직선거리 : 29km
2. 대중교통(지하철) : 1시간 12분 ~ 1시간 19

<시청역>

1. 직선거리 : 32km
2. 대중교통(지하철) : 1시간 11분 ~ 1시간 37분

3) 학군

<수원다산중학교(487m)>

1. 학업성취도 : 91.6% : 영통구 5위
2. 특목고진학률 : 3.0% : 영통구 6위

<광교호수중학교> : 2020년 개교로 인해 정보 없음

<학원가> 13~49개

4) 환경(반경 1km 이내)

1. 갤러리아 백화점 광교점 : 도보 10분(500m)
2. 롯데아울렛 : 도보 12분(700m)
3. 광교 호수공원
4. 광교 특징 : 택지지구(2기 신도시) 2005.12. ~ 2019.12.

광교중흥S클래스 상가동에서 나오자마자 보이는 모습

롯데아울렛(좌), 갤러리아 백화점(우)

5) 공급

적정수요 대비 공급수준

수원시 대비 66%, 영통구 대비 33%

★과거시세 ※2019.5. 부터 거래

★수익률 분석

★현장사진

★분위기

1. 길거리가 깨끗하고, 걷는데 불편함이 없었다. 적치물이 없어서 다니기 편했다.
2. 사람들의 분위기가 여유롭고, 부드러웠다.
3. 단지 내 커뮤니티센터에 골프연습장이 있어서 놀랐다.
4. 조경이 매우 잘되어 있고, 단지가 조용했다.
5. 단지 내 상가가 매우 크고, 단지에서 나가자마자 호수공원, 백화점 등이 있어서 편리해 보였다.