강동구 명일동 래미안솔베뉴 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 73기 29조 이쇼]

1.아파트명

명일동 래미안솔베뉴

2.위치(지도)

3.입지 평가

3-1. 직장 (B)

강동구 사업체수 41,660개/ 종사자수 157,465명

3-2. 교통(A)

강남 38분 / 시청 47분 / 여의도 52분

3-3. 학군(C / B)

성덕여중 82.9% / 명일중 89.9%

3-4. 환경(B)

반경 1km내 이마트, 홈플러스

3-5. 공급(C)

적정수요: 2338

2024년: 5140 / 2025년: 13103 / 2026년: 535

3년 연평균: 6259

->적정수요 대비 공급수준: 2.67배

4.과거시세(25평)

5.수익률분석

현시세: 25평 기준- 매매 11.6억/ 전세 6.4억

10년 내 고점 매입시: 2022.5 매매 14.4억/ 전세 6.5억

10년 내 저점 매입시: 2019.6 매매 7.5억/ 전세 4.1억

->고점 매입시 수익률: (11.6-14.4)/(14.4-6.5)*100= -35.4%

->저점 매입시 수익률: (11.6-7.5)/(7.5-4.1)*100= -120.5%

6.현장사진