▲ 아파트명
동대문구 휘경동 휘경SK뷰
▲ 위치(지도)
▲ 입지평가
1 직장 (C등급)
동대문구 사업체 수 42,813개 / 종사자 수 146,383명
2 교통(지하철) (B등급)
강남 55분(환승 2회) / 여의도 46분(환승 1회) / 시청 30분
3 학군 (B등급)
경희여중 86.3% / 휘경여중 86.3% / 전농중 80.6%
4 공급 (3년치 평균 4,095세대, D등급)
(적정수요 34만명 * 0.005 = 1700명)
이문아이파크자이 2025. 11. / 4,321세대
힐스테이트청량리 2025. 7. / 288세대
휘경자이디센시아 2025. 6. / 1,806세대
래미안라그란데 2025. 1. / 3,069세대
청량리롯데캐슬하이루체 2026. 4. / 761세대
▲ 과거시세
▲ 수익률 분석(10년내 투자 타이밍)
현시세 : 휘경SK뷰 32평 현재 매매 10.6억 / 전세 6.8억
10년 내 고점 매입시 : 2022년 8월 매수 13.3억 / 전세 7.3억
10년 내 저점 매입시 : 2019년 7월 매수 8.2억 / 전세 4.2억
*고점 매입시 수익률 (106000-133000)÷(133000-73000)*100 = -45%
*저점 매입시 수익률 (160000-82000)÷(82000-42000)*100 = 60%
▲ 현장사진
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