열반스쿨 기초반 3강 강의 후기 [열반스쿨 기초반 73기 110조 섞어국밥]

아파트 수익률 보고서란?

1. 객관적 기준을 바탕으로 더 좋은 땅과 더 좋은 아파트를 찾고(입지)
2. 매수하기 적절한 때인지 스스로 판단할 수 있게 도와주는 과정(수익률)
3. 수익을 얻기 위해서는 기다릴 수 있어야 한다.

수익률 보고서 구성 - 아파트 선정

① 위치 - 단지 주변으로 시야를 넓히면서 최종적으로 서울/수도권으로 시야 넓히기

②입지평가 - 땅의 가치가 부동산 가격 차이를 만들어 냄

1. 직장 : 구 단위 종사자 수로 양적 평가 + 500인 이상 사업체 수(대기업)와 급여액 등
2. 교통 : 주요 업무지구까지 이동시간(지방은 교통의 중요성이 상대적으로 낮음)
3. 학군 : 중학교 학업성취도 평가 + 특목고 진학률
4. 환경 : 백화점, 대형마트 유무(중소도시에서 특히 중요)
5. 공급 : 적정수요(인구수×0.5%) 대비 공급물량 수준

③과거시세

④수익률 분석

⑤현장사진&느낀점

★ 객관적인 입지 분석으로 제대로 된 가치를 판단하고 제대로 된 투자를 하는 것이 특히 중요한 시장

▷ 아파트 수익률 보고서를 작성하며 입지를 제대로 알면 수익과 수익률을 높이는 더 좋은 자산 선택 가능

▷ 투자하기 전에 더 좋은 것을 선택하고 투자하고 난 뒤에는 잘 지켜 나갈 수 있도록 투자자에게 확신을 주는 것이 아파트 수익률 보고서