마포구 염리동 염리상록아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 74기49조]

● 아파트명

마포구 염리 상록 아파트

● 위치 (지도)

● 입지 평가

1.직장

-마포구 (A)

-종사자 수 (279,788)

-사업체 수 (56,782)

2. 교통

강남 48분 / 여의도 25분 / 시청 21분

3.학군

숭문중학교 84.6% / 서울여자중학교 90.9%

4.공급

적정수요 1818가구 / 현재부터 향후 678세대 공급

5.환경

이마트 신촌점 4분/ 현대박화점 신촌점 4분 / 연대세브란스병원 5분 (차량이동 기준)

● 과거 시세

● 수익률 분석

현시세 : 염리상록 25평 매매가 7.8억, 전세 4.5억

-10년내 고점 매입시 : 2021. 11 매매 9.9억, 전세 4.5억

-10년내 저점 매입시 : 2012. 7 매매 2.65억, 전세 2.3억

*고점 매입시 수익률 -42.85%

*저점 매입시 수익률 1470%

※전세가 고점시 갭차이

● 현장사진