▶ 아파트명
봉선동 광명 메이루즈
▶ 위치(지도)
깨알 꿀팁 : 화면 캡처는 [윈도우+쉬프트+S]
▶ 입지평가
1. 직장
남구 사업체수 14,723개 / 종사자수 66,023명
(출처 : 본 게시글 참고자료1 다운로드 - 전국 직장 종사자수)
2. 교통
자가용 이용시 주요 업무지구 30분이내
(출처: 카카오맵 / 길찾기)
3. 학군
주월중 80.1% / 봉선중 81.4%/ 서광중 59.9)
(출처: 아실 https://asil.kr/asil/ / 지도에서 단지 찾고 – 학군 클릭 / 중학교 학업성취도)
4. 공급
3년 평균 1121세대 (적정 수요(인구수X0.5%)의 2배이내)
봉선이편한세상셀레스티지 2024.10입주/542세대
(출처: 아실 https://asil.kr/asil/ / 공급물량 - 시/구 클릭)
힐스테이트 월산 2024.12입주/741세대
▶ 과거 시세
▶ 수익률 분석 (10년내 투자 타이밍)
현시세: 봉선로 광명메이루즈 34평 현재 매매 5.1억, 전세 4.8억
10년 내 고점 매입시: 2022년6월 매매 6.0억 전세 3.2억
10년 내 저점 매입시: 2014년 9월 매매 2.5억 전세 2.1억
*고점 매입시 수익률 (51000-60000)÷(60000-32000)*100 = -32%
*저점 매입시 수익률 (51000-25000)÷(25000-21000)*100 = 650%
(출처 : 본 게시글 참고자료2 다운로드 - 수익률 계산기)
*수익률 단순 계산식: (매매차익÷투자금)*100
*수익률 상세 계산식: [매매차익(현재 매매가–매수가)÷투자금(당시 매수가–당시 전세가)]*100
▶ 현장사진
수익률은 투자에서 가장 기본이 되는 핵심원리에요.
네 느낌이나 '카더라'로 투자하는 것이 아닌
정말 수익률 괜찮은 투자를 할 수 있도록 꾸준히 작성해보세요 :)
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