만안구 안양7동 래미안 메가트리아 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 72기 10조 공룡]

래미안 메가트리아 아파트

• 세대 수 : 4,250세대(총 35개동)
• 입주연도(사용승인일) : 2016년 10월 26일
• 면적구성 : 18~56평(타입 17개)
• 주소 : 경기도 안양시 만안구 안양천서로 177
• 약칭 : 메가트리아, 안양메가트리아



* 직장 - C 등급
안양시 만안구 사업체수( 2020년 ver.) 22,696개 (대기업 7개)
종사자 수 (2020년 ver.) 85,860명


* 교통 - B 등급
강남 59분 / 여의도 54분 / 시청 56분


* 학군 - C 등급 (학원가까지 버스는 있음)
학업성취도 : 신성중 78% / 근명중 70% / 성문중 59%
특목고 진학률 3.7% / 0.5% / 1.2%


*환경 - B 등급 ( 안양역까지 가면 엔터식스가 있긴 하지만 메이저 백화점은 아님)

- 안양천
- 이마트
- 안양샘병원


*공급 - C 등급
- 안양시 만안구 인구수
- 안양시 인구수 229,819명
- 적정수요 : 229,819 * 0.005 = 1,149세대
- 연도별 입주량 : 24년 3,083세대 / 25년 2,329세대 26년 483세대
- 3년 합계 : 5,895세대


* 과거시세


* 수익률 분석
현 시세 : 래미안 메가트리아 24평 현재 매매가 : 64,447 / 전세가 43,500 / GAP 20,947
입주 후 고점 매입 시 : 2021년 09월 매매가 86,980 / 전세가 46,927
입주 후 저점 매입 시 : 2016년 11월 매매가 38,233 / 전세가 30,449
* 고점 매입 시 수익률(64,447 - 86,980) / (86,980 - 46,927) * 100 = -56.26%
*저점 매입 시 수익률(64,447 - 38,233) / (38,233 - 30,449) * 100 = 336%



*결론

직장 - C 등급

교통 - B 등급

학군 - C 등급

환경 - B 등급

공급 - C 등급


내가 거주 중이고 아는 동네라서, 알고 있다는 큰 착각이 투자에서 가장 경계해야하는 리스크라는 것을 깨달았다.

댓글

욱바기user-level-chip
24. 04. 18. 17:49

대단하시네요