분당구 서현동 시범단지 삼성한신 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 66기 66조 행복한부자v]

▶ 아파트명

분당구 서현동 시범단지 삼성한신 아파트

▶ 위치(지도)

▶ 기본정보

▶ 입지평가

1. 직장(S)

분당구 사업체수 49,408개 / 종사자수 327,356명 

(출처 : 월급쟁이부자들 카페 게시글 https://cafe.naver.com/wecando7/7875370 )

2. 교통(A)

강남 41분 / 여의도 1시간 4분 / 시청 52분) 

(출처: 카카오맵 / 길찾기)

3. 학군(S)

서현중 95.4% / 송림중 92.7%

(출처: 아실 https://asil.kr/asil/ / 지도에서 단지 찾고 – 학군 클릭 / 중학교 학업성취도)

4. 환경(S)

편의시설 : AK플라자 분당점(서현역 내), 롯데백화점 분당점(수내역 내), 현대백화점 판교점(판교역)

공공기관 : 분당구청

종합병원 : 분당제생병원, 분당서울대병원

문화시설 : CGV, 메가박스, 분당중앙공원 야외공연장 등

5. 공급(A)

성남판교대장신혼희망타운 2024.09 / 1,123세대

(출처: 아실 https://asil.kr/asil/index.jsp / 입주물량 - 시/구 클릭)

적정 공급량(수요) = 인구 X 0.5% 이내,

분당구 47만 4,510명 X 0.5% = 약 2,372세대

연도 : 적정공급수요(실제수요)

23년 : 2,372세대(513세대)

24년 : 2,372세대(1,123세대)

25년 : 2,372세대(0세대)

3년간 총 공급량 1,636세대로 적정공급수요량보다 적음(A등급)

▶ 과거 시세

▶ 단지 수익률 분석(10년내 투자 타이밍)

현재시세: 분당구 서현동 시범마을 삼성한신 아파트 22평 현재 매매 10. 6억 / 전세 4.6 억

10년 내 고점 매입시: 2022년 5월 매매 12.7억 전세 4.8억 

10년 내 저점 매입시: 2014년 5월 매매 3.76억 전세 2.8억 

*고점 매입시 수익률 (106000-127000)÷(127000-48000)*100 = -26.5% 

*저점 매입시 수익률 106000-37600)÷(37600-28000)*100 =712.5%(연71,25%)

▶ 현장사진