분당구 백현동 백현마을 휴먼시아2단지 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 65기 110조 목요일]

▶ 아파트명

백현마을 휴먼시아2단지

▶ 위치(지도)

▶ 입지평가

1. 직장 S

분당구 사업체수 32,971개 / 종사자수 304,421명 

(기준 : S - 종사자 30만 이상, 500인 이상 사업체수, A- 20만이상, B-10만이상, C-10만미만)

2. 교통 S

강남 32분 / 여의도 53분 / 시청 61분 

(기준 : S-강남 30분 이내, A-강남1시간이내, B-종로,여의도,구로 1시간이내)

3. 학군 A

1순위 : 보평중학교: 89.1%로 B, 특목교 진학률 5%

2순위 : 매송중학교: 90.1%로 C, 특목교 진학률 7%

(기준: S- 중학교 학업성취도 평가 95%이상, A-90%이상, B-85%이상)

4. 환경 S

현대백화점 (700m이내), 롯데마트 1개(700m이내)

(기준: S- 백화점 1km이내 2개, A-백화점 1개, B-대형마트 1개)

5. 공급 A+

적정수요 : 인구수*0.5%

분당구 474,520명 * 0.5% = 2,372세

23년 : 0세대

24년 : 1,123세대

25년 : 0세대

3년간 1,123세대 입주(1년 평균 374세대)

▶ 과거 시세

▶ 수익률 분석 (10년내 투자 타이밍)

현시세: 휴먼시아2단지 32평 현재 매매 18억, 전세 8.3억

10년 내 고점 매입시: 2021년 8월 매매 21억 전세 6.975억 

10년 내 저점 매입시: 2014년 1월 매매 7.0166억 전세 4.925억 

*고점 매입시 수익률 (180000-210000)÷(210000-69750)*100 = -21.4% 

*저점 매입시 수익률 (180000-70166)÷(70166-49250)*100 = 525.1%

(현재 고점 대비 14.2% 하락)