강남구 대치동 래미안대치팰리스1단지 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 65기 42조 GO은혜]

▶ 아파트명

래미안 대치 팰리스 1단지

▶ 위치(지도)

(출처: 카카오맵 / 검색)

▶ 입지평가

1. 직장 S

강남구 사업체수 71,027개 / 종사자수 698,840명 

(출처 : 샤샤와함께 튜터님 과제가이드 첨부파일 - 전국 직장 종사자수)

2. 교통 S

강남 28분 / 여의도 40분 / 시청 43분 

(출처: 카카오맵 / 길찾기)

3. 학군 S

단대부중 94.6% / 대청중 97.2%

(출처: 아실어플 / 지도에서 단지 찾고 – 학군 클릭 / 중학교 학업성취도)

4. 환경 A

롯데백화점, 이마트

5. 공급 C

강남구 세대수 238,500 * 0.5% = 1192.5

(출처: https://jumin.mois.go.kr)

디에이치퍼스티어아이파크 2024.01 / 6702세대 => 적정수요의 약 5~6배

(출처: 아실어플 / 공급물량 - 시/구 클릭)

▶ 과거 시세

(출처: 호갱노노 어플 / 단지검색)

▶ 수익률 분석 (10년내 투자 타이밍)

현시세: 래미안대치팰리스1단지 33평 현재 매매 32억, 전세 17.75억

10년 내 고점 매입시: 2023년 09월 매매 32억 전세 17.75억 

10년 내 저점 매입시: 2015년 10월 매매 14.2억 전세 10.4억 

*고점 매입시 수익률 (32-32)÷(32-17.75)*100 = 0% 

*저점 매입시 수익률 (32-14.2)÷(14.2-10.4)*100 = 468.42%

*수익률 단순 계산식: (매매차익÷투자금)*100

*수익률 상세 계산식: [매매차익(현재 매매가–매수가)÷투자금(당시 매수가–당시 전세가)]*100

▶ 현장사진

임장가놓고 사진 안찍어온 나... 공유해주신 가온누리 부조장님 감사합니다 ❤

직접 가보니 너무 좋은 1등 대장아파트였어요 한번쯤 살아보고싶습니다!

[사족]

래미안대치팰리스의 최고 저점인 2015년10월 같은 대치동의 비슷한 평수의 아파트와 비교

(출처 : 샤샤와함께 튜터님 과제가이드 첨부파일 - 수익률 계산기)

수익률 : 대치삼성1차 > 래미안대치팰리스 > 대치현대

수익금 : 래미안대치팰리스 > 대치현대 > 대치삼성1차

결론을 미리 알고 투자 할 수 없지만

가능하다면.. 투자금이 적게 드는 대치삼성1차를 2개 사는게 베스트였을것으로 생각된다.