[서울투자기초반 10기 6캔두잇! 결국등기7조 결성사] 3주차 강의후기

서투기 3주차 강의 한줄요약

- 지금은 가격대의 천장을 열어놓고 매물의 가치로 투자순위를 결정해야 하는 시장이다.

- 이유 : 매매가는 보합내지 소폭상승이지만, 선호도 높은 신축의 전세가가 먼저올라 선호도 높은 단지들과 그렇지 않은 단지들간의 투자금 차이가 역전될 수 있는 시장임

느낀점

서울이라고 모두 입지평가기준에 따른 직장이나 업무지구 접근성만을 기준으로 우선순위를 가려야 하는게 아니었다.

그 지역별, 생활권별로 그 곳에 사람들이 사는 이유를 알고, 그 선호도가 가격에 어떻게 반영이 되는지를 아는것

그래서 지역별로 임장을 가봐야 하는거구나를 한번 더 깨달은 강의였다

그리고 내가 잘 모르는 지역이라고 해서 사람들이 선호하지 않는게 아니구나, 인구, 소득 등 데이터를 자세히 뜯어보면 내가 알고 있던 지역보다 더 좋은 곳도 있구나 그래서 투자에 내 선입견을 가져다 붙이는 순간 위험해 질 수 있겠다는걸 느낀 강의였습니다.

서투기 1주차 강의에서 서울지역에 대한 브리핑과 2,3주차에서 서남권과 동북권에 대한 브리핑을 해주셔서 임장을 가진 않았지만 전체 지역을 한번 훑어본 느낌이고 튜터님들을 BM해서 좀 더 효율적으로 그 지역을 봐야겠다.

투자에 적용할 점(B.M)

1. 가격이 아닌 가치에 집중하면서 같은 투자금이라면 더 좋은단지, 현 시장에서는 네고가 충분히 가능하므로 내 생각보다 조금 더 가치가 좋은 물건까지 투자대상에 올려놓고 충붕히 검토한 뒤 투자결정하기

(매물의 가치분석 연습이 결국 Key다)

2. 앞으로 지하철 신규개통 등 교통개선에 따라 좋아질 단지들을 미리 리스트업해두고 시세트래킹하면서 투자기준에 들어올 때 까지 기다리자!!!