0호기 매도/전세 고민이 깊어 문의드립니다.

안녕하세요? 

0호기관련 질문을 조심스레 드려봅니다,,
올해 11월에 분양권 입주를 앞두고있어서 0호기를 매도하려고 하나 올해 제가사는 지방지역이 공급이 많아(금년 적정량공급량 3배, 3년평균 2배) 매도가 좀 어려운 상황이구요,,

그래서 일단 매매와 전세 함께내놓았는데 처음엔 매매보시러 드문드문 오시더니 요즘엔 전세만 주로 보러오시네요,,

오늘 전세를 아주 긍정적으로 보고가신분이 계셔서 전세계약을 할수도있을 것같은데 어쨋든 전세를 주더라도 3년내 비과세로 팔고싶습니다. 근데 전세를 놓더라도 세끼고 내놓으면 매도가 잘될지 걱정입니다.

매물상황은 구축 59 소형단지이고 선호도 높은 생활권이나 해당 생활권 외곽이라 월부기준에서 보았을 때, 투자대상으로는 적합하지 않은 물건이라 판단됩니다. 원래 거의 나홀로였으나 바로 옆 신축 2개 단지가 들어와서 내년까지 환경개선은 일부 이루어질 예정이며, 층, 향 등 매물 조건은 단지 내 최상급이라고 생각하고 매물상태는 특올수리는 아니고 샷시제외 올수리 이지만 주방욕실 등 수리한지 약10년정도 되어가구요,, 도배는 19년 매수하여 입주당시 새로해서 깔끔한상태입니다.
 

현재 단지내 바로 입주가능한 매물 중 동일평형에서는 최저가 매물이고 100곳 넘는 부동산에 홍보자료 돌려서 기회를 최대한 많이 잡으려고 노력은 해놓은 상태인데 쉽지않아 고민이 깊어지고 있습니다.

현재 단지내 동일평형은 한달에 1건 정도는 거래는 발생되고 있는 상황이구요,,

입주시기인 11월까지 시간이 좀 남았으니 매매를 좀 더 기다려볼지 지금이라도 입주일 맞추어 전세들어오신다는분이 계시면 전세라도 맞추고 나가는게 나을지 고민이 됩니다. 

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