영등포구 문래동 문래자이 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 72기 14조 Joy]

회사 바로 앞에 있어 매일 출퇴근 하면서 지나다녔던 아파트의 수익률 보고서를 작성하였다.

> 아파트명

문래 자이

> 위치 (지도)

> 입지평가

1. 직장 (영등포구 S 등급)

사업체수 74,562 / 종사자수 435,017

> 서울 서초구, 중구, 송파구와 비슷한 수준

2. 교통 (A등급)

> 지하철 2호선 문래역, 영등포역 1호선 도보 이용 가능

> 문래역 이용 시 강남 40분, 여의도/시청을 30분 이내로 도착 가능함

3. 학군 (B등급, 합업성취도 83.8%)

> 양화중학교 배정

> 영등포구 학업성취도, 특목고 진학률 모두 상위권

> 길 건너 아파트 단지 내 학원가가 작게 형성되어 있음

> 목동 학원가가 20분 정도 소요되어 그 곳을 이용할 확률이 있으나 직접 확인한 사항은 아니므로 공부가 더 필요함

4. 환경 (S등급)

> 도보권에 신세계백화점, 타임스퀘어, 이마트, 홈플러스가 있음

5. 공급 (B등급)

적정수요 1,874, 입주물량 1,174

6. 과거시세

7. 수익률 분석

현 시세: 문래자이 35평 (전용 84) 매매 13.6억, 전세 6.6억

10년 내 고점 매입 시: 2021년 11월 매매 16.4억, 전세 7.95억

10년 내 저점 매입 시: 2016년 2월 매매 6.245억, 전세 4.94억

•고점 매입 시 수익률: (136000-164000)/(164000-79500)*100=-33%

•저점 매입 시 수익률: (136000-62450)/(62450-49400)*100=564%

8. 현장사진