[서기 10기 6캔두잇! 결국등기7조 장긍정] 3강 강의 후기_단지별 가치에 집중하기!

제주바다 멘토님의 강의는 동북권에 대한 투자 가이드를 명확하게 주는 강의였습니다.

특히 제가 관심 있는 성동, 광진, 동대문, 성북에 대해서 설명해 주셔서 그런지 더욱더 집중이 되었습니다. 해당 구별로 특징과 투자할 때 중요한 부분을 알려주셨는데, 제가 가지고 있는 물건을 더욱 더 객관적으로 볼 수 있는 계기도 되었던 것 같습니다. 이번 강의를 듣고 저의 투자 생활에 적용할 부분 2가지를 정리해 보았습니다.

1) 1등으로 뽑은 물건만 전부 보는게 아니라 2등 매물도 함께 다 볼 것.

과거 수업에서도 현재 수업에서도 대안을 두고 가격 협상을 해야한다고 배웠지만 제 투자 생활을 되돌아보니 실전에서는 그러지 못했던 것 같았습니다. 부끄럽게도 제 앞마당 중 1등이라고 판단되는 물건에 집착을 했던 것 같습니다. 급한 사람이 협상에서 불리한데 그 당시 저는 오르는 집값을 보며 많이 조급했던 것 같습니다. 이번에 투자할 때는 투자할 수 있는 단지 후보군을 조금 더 넓게 가지고 투자 하기 좋은 단지의 모든 매물을 다 보고 조건이 좋은 물건을 찾을 수 있도록 해야겠습니다.

BM

생활권 내에서 투자할 수 있는 단지를 뽑고 -> 구별로 비교해서 단지 3군데 추리고 -> 그 단지들을 비교하면서 2개 단지 선정하고 -> 매수할 수 있는 매물을 모두 다 보고 ->조건이 좋은 것을 투자한다.

2) 1등을 뽑을 때 가격을 먼저 보지 말기.(지금 시장에서)

과거에는 가격대별로 단지를 비교했었는데, 현재는 가치를 먼저 판단해야 한다고 배웠습니다.

그 단지가 가지고 있는 가치를 파악하는 입지평가를 먼저하고 그 다음에 가격을 매칭해서 봐야하고 거기에서 전세가율 60% 이상이면서 그 안에서 더 가치있고 내가 목표했던 가격까지 할 수 있는 물건을 사야하는 시장이라는 것을 알려주셨습니다. 강의를 들으면서 앞마당을 더욱 확실하게 만들어야겠다는 생각이 들었습니다. 교통이라는 절대적인 가치 기준이 있는 서울시장에서 저의 N호기를 마련하는 그날까지 현재 다시 시작한다는 마음으로 하나하나씩 열심히 해보겠습니다.

BM

단지별 가치를 먼저 파악하고 그 다음 가격을 볼 것