갈아타기 하고 싶은 아파트를 분석해 보았습니다.
▶ 아파트
마포구 신공덕동 신공덕삼성래미안 1차
▶ 위치
[출처: 호갱노노]
▶ 위치: 서울/수도권 시야 넓히기
▶직장 : A 등급 종업원수: 279, 788 / 사업체수 56,782
▶교통 : A 등급 강남 43분, 시청 24분, 여의도 16분
시청, 여의도 인근 근무시에는 30분내외로 S 등급으로 선호도가 있는 교통입지
[출처: 네이버]
▶학군 : B 등급 (90% 이상 1개, 85% 이상 3개)
[출처: 호갱노노]
학원가 는 공덕역 인근 59개 학원이 분포되어 있음.
[출처: 호갱노노]
▶환경 : B 등급
이마트, 롯데마트 대형마트가 5분내 위치해 있으며, 현대백화점, 용산아이파크 백화점,
신세계백화점이 이 10분 내외 위치. 주변 편의시설이 잘 조성되어 있음.
[출처: 아실]
[출처: 호갱노노]
▶ 공급 : S 등급
2025년 이후 공급량이 부족한 상태로 조사되며, 2024년 입주는 오피스텔로 가격 형상에 많은
영향이 없을 것으로 보이며, 2025년 473세대, 2027년 입주 예정인 아현동 마포푸르지오어반피스는
239세대로 조사
[출처: 부동산지인]
▶ 과거시세와 현재 시세
[출처: 호갱노노]
▶수익률계산
현재시세 24평 : 매매가 11억, 전세 5억 9천
10년내 고점 매입시 : 2021년 08월 매매가 13억 1천만원, 전세가 6억
10년내 저점 매입시 : 2014년 02월 매매가 5억 1,200만원, 전세가 3억 4,750만원
5 년내 매입시 : 2019년 04월 매매가 7억 9,500만원, 전세가 4억 5,300만원
10년 내 고점 매입시 수익률 : (110,000 -131,000) / (131,0000 – 60,000) *100 = -30 %
10년 내 저점 매입시 수익률 : (110,000 -51,200) / (51,200– 34,750) *100 = 626 %
5년 내 매입시 수익률 : (110,000 - 79,500) / (79,500– 45,300) * 100 = 89%
수익률 단순 계신식 : (매입차익/ 투자금) * 100
수익률 상세 계산식 : [(매매차익(현재 매매가 – 매수가) / 투자금(당시 매수가 –당시 전세가)] * 100
현재 매매가 11억, 전세 5억 5천으로 고점 대비 1천만에 밖에 차이가 나지 않는다.
10년 대비 626 % 수익률로 좋은 투자로 보이며, 현 시세에서는 투자하기엔 무리가 되어 보이나,
5년전 매입시점 시세인 경우 투자 가치가 있어 보임.
▶ 분석결과 및 입지 평가
직장, 교통, 환경, 공급 면에서 투자 하기 좋으나, 현재 시세 가격이 높아 보입니다.
▶ 느낀점
수익률 보고서 작성을 통해서 직장, 교통, 학군, 환경, 공급에 대한 판단 기준을 파악하고,
아파트 가치 판단을 하는 중요한 지식을 습득한 소중한 시간 이였습니다.
갈아타기를 준비하는 입장에서 임장과 비교 분석, 가치 판단의 중요성을 알게 되었습니다.
이번 하락장을 통해서 좀 더 배워서 상급지로 갈아탈 수 있도록 기회를 잡으려 보겠습니다.
감사합니다. ^^
열반스쿨기초반_3주차_수익률보고서_72기10조 (레몬트리).pptx
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