서기 10기 16조 윤스

2급지 성동/광진, 4급지 성북/동대문, 5급지 중랑/강북/도봉이 있는 동북권에 대한 제주바다님의 강의

10년전 서울 아파트 가격에 대한 자료를 보고 10년후의 모습을 그려보니 지금 얼마나 신중하게 투자를 해야하는지 알 수 있다.

지역의 지리적위치를 통해 지역의 위상을 파악하고 인구분포, 소득수준등을 고려해서 선호도가 높은 단지와 평형등을 판단하여 투자금보다는 가치에 집중하여 분석이 필요하다.

성동구 임장할 때 느꼈던 많은 의문점에 대한 설명을 콕집어 자세히 알려주셨다.

성동구가 2급지라고 하는데 이렇게 언덕이 심한 곳에 정말 사람들이 거주하고 싶은게 맞는지?

학원가도 부족하고 학업성취도도 낮고 균질성도 떨어지는데 왜 2급지일까 하는 의문이 있었다.

강의를 듣고 보니 지리적 위치, 강남접근성, 강남 학원가 이용, 성동구를 지나가는 지하철 노선들을 보면서사람들이 거주하고자 하는 이유를 알게되었다.

성동구내에서 가치성장투자로 볼 수 있는 단지를 가격대별로 정리한 페이지를 통해 시세트래킹해야하는 단지도 명확해진 것 같다.

광진구의 경우 아직 임장을 하지 않은 지역이라 아쉬움이 있다.

해당지역을 임장을 한 후에 강의를 듣는 것과 임장전 듣는 것은 큰 차이가 있다.

동북권 임장을 한 후에 서기반을 다시 한 번 수강하고 싶다.

광진구에서는 연식보다는 학군이 입지평가의 중요한 요건이다.

광남학군지는 한강뷰이고 역과의 거리도 가깝고 학군지라는 요소까지 갖추고 있다.

성동구보다 광진구의 전세 상승이 빠르게 오르고 있는 것 같다.

지역내에서 어떤 단지를 먼저 투자할지 순위 결정하는 과정까지 자세히 설명되어 있어 1등뽑기 할 때 큰 도움이 될 것 같다.

동대문구의 경우 교통이 가장 중요한 입지평가 기준이다.

성북구의 경우 교통이 중요하지만 강남1시간이내일 경우 환경과 연식이 중요하다.

지하철에도 순위가 있고 6.4호선이 우이신설선보다 우선이다.

구별 가장 중요하게 생각해야하는 입지 요소를 알게 되었고 현재 시장은 매매가의 하락보다는

매매가 보합에 전세가 상승으로 이어지고 있고, 가치 성장 투자시 같은 투자금으로 얼마다 더 좋은 아파트를 선택하는지가 중요하다.

동북권에 대한 설명이 백설기 같다는 생각을 했다. 백설기는 쌀을 꾹꾹 눌러서 만들고, 건포도와 같은 달콤한 고명을 넣어 먹고나면 든든하다.

여러정보를 꾹꾹 눌러 담아주시고 고명 같은 가치 성장투자를 콕콕 집어주셔서 강의듣고 나니 빨리 임장가고 싶다는 생각을 하게 되었다.