[서울투자기초반 11기 15조_조지아 킴] 3주차 제주바다님 강의 후기

Late starter 조지아 킴입니다.

3주차 강의에서 나온 지역들은 현재 거주 지역도 있고 임장했던 지역도 포함되어 있어서

확실이 앞에 익숙하지 않은 지역들 대비해서

좀 더 이해도를 높힐 수 있었던 것 같습니다.

서울에서 입지분석을 할 때 중점을 두어야 핵심 내용들에 대해 짚어주셨고

교통_업무지구 접근성 좋아질곳, 지금 현재 좋은 곳을 먼저 볼 것

학군_외부수요를 이끄는 학군지는 아니라도 지역내에서 선호하는 학군지/학교

환경_균질성과 연식을 같이 갖고 있는 곳은 좀 멀어도 괜찮음

공급_재개발/재건축 과도한 꼼꼼함 보다는 내 투자와 어떻게 맞물리는지 확인

해당 지역의 개별성을 감안해서 우선순위에 대해 정리 해주셨습니다.

A구: 연식/환경(균질성) > 지하철 노선 > 학군

전세가 상승 빠르기를 고려해서 00년식 이상을 우선순위로 투자 검토

B구: 신축 하나 외에는 대부분 구축이라 학군>교통

C구: 교통>연식,환경_새아파트>>>학군

D구: 교통_주요 업무지구까지의 접근성

갈아타기 감안해서 30평대 위주로 가격을 봐서 그렇겠지만

하위 급지에서도 준구축 이상 단지들은 절대가가 높아서

전세가율이 많이 올라와도 투자금이 만만치 않다는 것을 새삼 느끼되 되었습니다.

현재 가격을 받아들이는게 쉽지가 않네요 ^^

긴 시간동안 열정적인 강의 고맙습니다.

다음달 임장 전에

강의에서 강조하신 내용들 짚어가면서

강의에 나온 지역/단지들 간단하게라도 비교임장 하고 와야겠습니다.