▶ 아파트명
봉천동 e편한세상서울대입구1차
▶ 위치(지도)
▶ 입지평가
1. 직장 - B등급
관악구 사업체수 25,505개 / 종사자수 115,329명
2. 교통 - S등급
강남 25분 / 여의도 37분 / 시청 43분
3. 학군 - C등급
봉림중 65.5% / 신림중 63.6% / 신관중 63.3%
4. 공급 - A등급
서울대벤처타운역푸르지오 2025.05 / 571세대
인구수 약 50만명 x 0.5% = 2,500세대 (1년), 7,500세대 (3년)
23년 : 0세대 / 24년 : 75세대 / 25년 : 571세대
5. 환경 - B등급
GS더프레시 3분 / 킴스클럽 8분
▶ 과거 시세
▶ 수익률 분석 (10년내 투자 타이밍)
현시세: e편한세상서울대입구1차 34평 현재 매매 10.5억, 전세 6.7억
10년 내 고점 매입시: 2022년 4월 매매 14억 전세 9억
10년 내 저점 매입시: 2019년 6월 매매 8.8억 전세 5.25억
*고점 매입시 수익률 (140000-105000)÷(140000-90000)*100 = -70%
*저점 매입시 수익률 (88000-105000)÷(88000-52500)*100 = 48%
▶ 현장사진
