봉천동 e편한세상서울대입구1차 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 65기 73조_7ㅣ회 잡고 원하는 3을 살조_밍지9]

▶ 아파트명

봉천동 e편한세상서울대입구1차

▶ 위치(지도)

▶ 입지평가

1. 직장 - B등급

관악구 사업체수 25,505개 / 종사자수 115,329명 

2. 교통 - S등급

강남 25분 / 여의도 37분 / 시청 43분 

3. 학군 - C등급

봉림중 65.5% / 신림중 63.6% / 신관중 63.3%

4. 공급 - A등급

서울대벤처타운역푸르지오 2025.05 / 571세대

인구수 약 50만명 x 0.5% = 2,500세대 (1년), 7,500세대 (3년)

23년 : 0세대 / 24년 : 75세대 / 25년 : 571세대

5. 환경 - B등급

GS더프레시 3분 / 킴스클럽 8분

▶ 과거 시세

▶ 수익률 분석 (10년내 투자 타이밍)

현시세: e편한세상서울대입구1차 34평 현재 매매 10.5억, 전세 6.7억

10년 내 고점 매입시: 2022년 4월 매매 14억 전세 9억 

10년 내 저점 매입시: 2019년 6월 매매 8.8억 전세 5.25억 

*고점 매입시 수익률 (140000-105000)÷(140000-90000)*100 = -70% 

*저점 매입시 수익률 (88000-105000)÷(88000-52500)*100 = 48%

▶ 현장사진