열반스쿨 기초반 4강 강의 후기 [열기 72기 5래동안 살아남아 7ㅣ가막히게 투자 성공할 조 서울I에집]

안녕하세요 열기 72기 5래동안 살아남아 7ㅣ가막히게 투자 성공할조 서울I에집입니다.

열기의 4주차 마지막 강의는 너바나님께서 해주셨습니다~~

벌써 4주차라니 너무 아쉽지만 이번 강의에서도 정말 너무너무 중요한 내용들이 많아 말씀 한마디 한마디 빠짐없이 들으려고 특히 더 노력했던 것 같습니다.

강의내용 복기 및 느낀점과 적용할 점  

1. 아파트 수익률 보고서 리뷰

먼저 너바나 멘토님께서 3개의 아파트 수익률 보고서에 대해 말씀해주셨는데요~~

실제로 저희가 작성한 내용에 대해 하나하나 짚고 넘어가주셔서 제 아파트 수익률보고서를 보고도 다시 생각을 해볼 수 있는 좋은 시간이였습니다.

특히 공급의 측면을 고려해볼 때 해당 지역만 고려하는 곳이 아니라 ㅇㅇㅇㅇ을 같이 봐야 리스크 대비를 더 철저히 할 수 있다고 해주신 말씀 꼭 기억해보겠씁니다.

3개의 아파트 수익률 보고서를 리뷰해주시면서 아파트의 매매가는 ㅇㅇ가치와 ㅇㅇ가치로 이뤄져 있고, 시간이 지남에 따라 ㅇㅇ가치는 떨어지기 때문에 좀 더 집중해야 될 것은 ㅇㅇ가치라는 인사이틀 주셔서 향후 아파트 비교평가를 해볼 때 ㅇㅇ가치와 ㅇㅇ가치를 나눠서 생각해봐야겠고 더 집중해야될 것은 ㅇㅇ가치라는 것을 알 수 있는 좋은 시간이였습니다.

※ 적용할 점1 : 공급리스크 고려할 때 좀 더 넓게 보기

적용할 점2 : 비교평가시 ㅇㅇ가치와 ㅇㅇ가치 나눠서 생각해보기

2. 너바나의 부동산 전망 & 부동산 사이클 알아보는 법

먼저 베스트 강의후기를 언급해주셨는데요~

열기를 10번도 넘게 듣고 계시는 카만사님의 이야기를 해주시면서 몰입해서 하는것보다 중요한 것은 시장에서 계속 꾸준히 살아남는 것이란 말씀을 해주셨습니다.

월부에 1년이 지나면 수강생 중 10%만 남아있고, 처음에 몰입해서 열정적으로 하는 사람이 빨리 지치는 경우도 있기 때문에 내가 수용할 수 있는 범위를 잘 파악하고 꾸준히 하다보면 결국 원하는 목표를 이룰 수 있다는 말씀에 공감이 많이 됐습니다

저도 지금은 6개월간 몰입할 수 있는 환경이지만 이후에 월부를 떠나지 않도록 적정 밸런스를 맞추고 비전보드에 담은 목표를 이룰 때까지 오래할 수 있는 방법이 무엇인지 찾아 꾸준히 할 수 있도록 해보겠습니다

※ 적용할 점3 : 몰입하는 것보다 꾸준히가 중요하다. 꾸준히 살아남기

두번째로 책을 두 권 소개해주시면서 너바나님은 책을 10권 필사하셨는데 중요한 책은 3개월 단위로 읽기도 하신다는 것을 보면서 정말 책을 씹어서 먹는다는 표현은 이렇게 할 때 한다는 생각이 들었습니다

요즘 독서를 하고 후기도 남기지만 실천까지 가져가기가 어렵다고 생각을 많이합니다. 너바나님처럼은 아니더라도 마음을 울린 책은 여러 번 읽어 행동할 수 있게 체화시키는게 방법이라는 생각이 들었습니다

본 강의에서는 부동산 전망부터 실전투자사례까지 말씀해주시면서 부동산의 사이클과 이것을 판단하는 기준에 대해서도 말씀해주셨습니다.

이 기준대로 하면 현재 시장은 ㅇㅇ에 있기 때문에 어떤 식으로 대응해야한다고 해주셨습니다.

여기서 중요하다고 느낀 점은 너바나님의 다음 이어지는 말씀입니다.

지금 우리는 시간이 지나 한 발 벗어난 시점에서 부동산의 사이클을 보고 저 기준대로만 결정하면 되니 투자가 쉽다고 느낄 수 있습니다.

하지만 막상 시장을 현재에서 직면하게 되면 내가 아는 바대로 행동하기 어렵습니다. 인사이트 넘치는 이 말씀에 공감을 많이 했고 배운대로 행동할 수 있도록 지금 시장이 어느 쯤에 있고 내가 해야할 행동을 실천할 수 있도록 하겠습니다.

마지막으로 실전 투자 사례를 공유해주셨습니다.

수도권과 지방은 ㅇㅇㅇ이 다르기 때문에 동시대에 있다고 하더라도 ㅇㅇㅇ된 부동산을 매수하느냐에 따라서 내 자산은 굉장히 달라질 수 있다고 해주셨는데 이 부분이 제일 핵심인 것 같습니다

결국 내가 매수하려는 이 물건이 현재 어느 시점인지 그리고 ㅇㅇㅇ 되어있는지를 확인하고 투자를 실행하는 것!

※ 적용할 점4 : 시장에 대해 물건에 대해 인지했다면 용기를 가지고 실천하기

3. 내집마련 vs 투자 vs 전세 결정하는 법

이번 강의에서는 내집마련 vs 투자 vs 전세 중 어떤 것을 고려해야 되는지 각각의 비용과 편익을 말씀해주시면서 가르쳐주셨습니다. 의사결정을 할 때 비용과 편익을 먼저 고려해보는게 참 중요한 것 같습니다. 그 결정을 했을 때 나의 미래가 어떻게 달라지는지 상상해보고 내 현재 상황과 미래 목표에 따라 선택하는 것이 최선의 결과는 아닐지 몰라도 최선의 선택은 될 수 있겠다는 생각이 들었습니다.

또 너바나님이 아파트, 빌라, 원룸, 오피스텔, 경매 등 다양한 실전 투자 경험을 비교하며 말씀해주시면서 왜 우리가 아파트 투자를 해야되는지에 대해 더 확실히 알 수 있는 시간이였습니다.

넘어지더라도 부딪히고 가야되고 씨앗을 심아야한다. 복잡하게 생각하지말고 실행하라는 말씀이 가장 마음에 와닿았던 좋은 시간이였습니다.

※ 적용할 점5 : 권역별 앞마당 만들고 올해 안에 1호기 실천하기

4. 부동산 투자 프로세스

이번 강의에서는 실제 부동산 투자를 하게 되는 투자자가 겪는 모든 상황들을 시뮬레이션 해주듯이 말씀해주셨습니다. 저는 특히 전임과 매임에 대한 벽이 있어 너바나님이 실제로 전화통화 하시는 것까지 들려주셔서 실전에서는 어떻게 하는게 좋을지 굉장히 많이 배울 수 있는 너무나 소중한 시간이였습니다.

 무엇보다 잔금을 치를 때 전임을 통해 가장 중요한 ㅇㅇㅇ에 대해서 확인하는 방법이 인상 깊었는데 내가 투자할 물건의 정확한 ㅇㅇㅇ를 알기 위해서 역할을 가져 부동산 사장님과 이야기 해보는 것은 실제 경험해보지 않으면 얻기 어려운 인사이트인 것 같습니다

5. 너바나의 실전투자 사례

부동산 투자 프로세스를 모든 가르쳐주신 이후에는 실제로 너바나님이 투자한 사례들을 수도권과 지방을 비교하면서 말씀해주셨습니다.

서로 다른 물건이지만 공통적으로 ㅇㅇㅇ 물건을 매수해서 시간을 가지고 기다려 투자에 성공한 사례였던 걸 보고 정말 스마트하게 좋은 물건을 잘 찾는것도 중요하지만 그것만큼 중요한 것이 인내인 것 같다는 생각을 하게 됐습니다.

이후에는 보너스 강의로 행복한 부자되는 법에 대해서도 나눠주셨습니다.

투자자로 10억이상을 달성하기 위해서는 결국 오랜 시간 투자자 생활을 할 수 밖에 없고 오래가기 위해서는 내가 하는 투자생활이 즐겁고 행복해야 한다고 말씀해주셨는데요~~

 부자가 되는 것은 어렵지만 행복해지는 것은 빨리할 수 있다라는 말처럼 나에게 행복을 주는 소소한 보상을 주기적으로 주어서 오랜 기간을 버틸 수 있는 원동력이 되게 해야된다는 말씀에 앞으로 투자생활에 대해 생각해보게 되었습니다.

지금 좀 힘들더라도 버티면 된다라고 생각하고 있었지만, 내가 투자를 하고 나서 시장상황이 어떻게 될지 모르기 때문에 길게 갈 수 있다는 생각을 해야하고 길게 가려면 이 과정이 고통이 아니라 즐거워야 한다는 것은 중요한 인사이트가 담겨있는 말씀이라고 생각합니다.

꿈을 그리는 사람은 언젠가 그 꿈을 닮아 간다는 말을 기억하고 비전보드 이룰 수 있도록 꾸준히 버텨보겠습니다. 행복하게 투자하는 법까지 투자자로 얻은 인사이트 아낌 없이 알려주셔서 감사합니다.