[열기 65기 다가5는 7ㅣ회잡고 성공하조 체인지온] 3주차 강의 후기- 레버리지 하기

안녕하세요

나를 바꾸면 바뀐 세상이 나에게 온다

나를 바꾸고 싶은 체인지온 입니다 :)

이번 열기 3주차 강의는

주우이 멘토님과 양파링 멘토님께서 해주셨는데요.

초보 투자자를 위한 선배의 노하우라는 주제로

임장 지역을 선정하고

성공적인 투자를 위해 비교평가 하는 방법과

아파트 수익률 보고서 작성법에 대해

선배 멘토님들의 노하우를

아낌없이 나눠주시는 강의였습니다.

첫번째 강의는 주우이 멘토님의

초보 투자자가 겪게 될 모든 것(월급쟁이 부자로 가는 길) 이었습니다.

주우이 멘토님은 이번 강의를 통해

초보 투자자의 고민 해결과  

돈을 더 벌 수 있는 아파트 선택 방법을 알려주고 싶으시다면서

8년차 투자자의 노하우를 레버리지 하라고 하셨습니다.

✍임장지역을 선정하는 방법

강의 1강에서는 초보자가 첫 임장 지역을 선정 하는 방법에 대해 알려 주셨습니다.

임장지역을 선정할 때에는 가격과 입지에 대한 선입견을 버려야 좋은 투자를 할 수 있는데

특히, 내가 살았던 지역이거나 내가 아는 지역에 대해서 선입견을 가지기 쉽다고 하셨습니다.

저 또한 월부에 오기 전에는 제가 살았던 지역이거나 회사가 있는 지역에 대해

잘 알고 있다고 착각하는 경우가 있었습니다.

제가 어떤 지역을 잘 안다고 생각했던 건 저만의 선입견이거나 주변 지인들의 평가에 의지했던 측면이 많았어요.

부동산의 가치를 판단하는 기준은 객관적인 입지 평가 기준이 중요하다는 것을 몰랐던거죠.

이번 강의를 통해

지역의 입지와 가격을 알아야 비교평가를 잘 할 수 있고

비교 평가 할 수 있는 지역이 많아질 수록

좋은 투자를 할 수 있는 가능성은 높아진다는 것을 다시한번 되새기게 되었습니다.

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투자 가능한 곳은 앞마당으로 만들어 두어야 합니다.

의미없는 경험이 없듯이 의미 없는 임장도 없습니다.

by. 주우이

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그리고 제가 앞마당을 늘려가면서의 가장 큰 고민이

A지역의 앞마당을 만들다가 시간내에 마무리 하지 못하고 B지역 임장지로 넘어가는 경우

완성하지 못한 지역을 어떻게 마무리 해야 할지에 대한 고민이었는데

주우이님의 이번 강의를 통해서 <앞마당을 만들 때 가장 중요한 것은 마무리한 단계까지

확실하게 마침표를 찍고 넘어가는 것> 이라는 것을 배웠습니다.

앞마당을 만든다는 건 단순히 여러번 임장을 가고 임보를 완료하는게 다가 아니라

기회가 있을 때 내가 언제든 투자할 수 있는 지역을 만들어 두는 것이고

그 지역의 입지에 대해 다른사람에게 최소 10분 동안 설명 할 수 있고

랜드마크 아파트와 모든 주요 아파트의 가격을 알고 있어야 한다는 것을 알게 되었습니다.

✍투자 의사 결정 방법

부동산 가치투자를 하는데 있어서 가장 중요하고 어려운 단계가 바로 <비교평가> 인데요.

주우이님의 대전의 서구와 유성구의 투자사례를 통해 

당시에는 가격이 비슷한 A, B단지가 있을때 

과거의 실거래가 흐름에서는 A단지의 가격이 더 높았었지만

이후 상승장에서는 오히려 B단지의 가격이 더 크게 올라간 사례를 보여주셨습니다.

그 이유는 B단지의 객관적인 입지가 압도적으로 좋았기 때문이었어요.

즉,구축과 준신축을 비교평가 할 때는 기존에 신축이 더 비쌌다고 해도 그게 가치가 반영된 가격인지

단지 신축빨인지를 반드시 체크를 해야 합니다.

✍성장하는 3가지 방법

성장하는 3가지 방법으로 목표설정, 질문하기, 관계유지를 설명해 주셨어요.

명확한 목표를 설정하는 것도 중요하지만 <메타인지>가 더 중요하다는 점도 강조하셨어요.

(메타인지는 이번 열기반에서 너바나님과 주우이님이 여러차례 강조하셨습니다.)

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내가 생각하는 범위에서 최선을 다하면 안돼.

그걸 벗어나서 최선을 다해야지.

그게 바로 혼신

by, 유재석

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유재석이 방송에서 했던 말을 통해서 최고의 자리에 올라간 사람이 그 자리를 유지한다는건

내가 할 수 있는 최선을 다하는게 아니라 그 누구라도 인정할 수 있는 최선,

즉, 혼신을 다 하는 거다 라는 말씀을 하셨습니다.

이번 열기반 한달동안 제가 끊임없이 생각하고 노력하고 있는 것이 

바로

"질문하기"

인데요.

주우이 멘토님이 알려주신 질문하는 방법은 

내가 멍청하다고 느끼진 않을까,, 

나는 아직 아는게 없어서 질문할 것이 없는데,,

이렇게 자기 합리화 하지 말고 일단 질문을 해라 였습니다.

일단 질문을 해야 하는데, 질문을 하려면 계속 인풋을 해야 궁금한게 생기는거다 라고 하셨구요.

주우이 멘토님은 질문의 답변을 듣고 그대로 행동하셨다고 합니다.

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실력에서는 뒤쳐질수 있어도 노력에서는 뒤쳐지지 말아라.

by,너나위님

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너나위님이 주우이님에게 하신 말씀을 알려주시면서 남들보다 조금씩 늦고 뒤쳐졌지만 느리게 가더라도 배운 그대로 행하는게 중요하다고 강조 하셨어요.

두번째 강의는 양파링 멘토님의 아파트 수익률 보고서 잘 쓰고 바로 투자하는 법 강의였습니다.

✍아파트 수익률 보고서

양파링 튜터님은 열기반 과제인 아파트 수익률 보고서를 써야 하는 이유와

수익률 보고서를 작성하는 방법을 알려주셨습니다.

아파트 수익률 보고서는

더 가치 있는 것을 제대로 골라내고

가치를 찾아가는 시간을 잘 기다리게 해 주는 것 이라고 하셨습니다.

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과정에도 당당한 투자자가 되셔야 해요.

by.양파링

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높은 수익률이라는 결과 만이 아니라 투자 의사 결정 과정에서도 당당해야

좋은 투자자라는 말씀을 하셨습니다.

저도 임장보고서를 쓰다보면 자꾸만 더 예쁘게, 더 많이 쓰고 싶다는 욕심이 생겨서

본질을 자꾸 잊어버리고 장수가 많아지게 되는데

더 좋은 것을 선택하고 내 선택에 확신을 가지기 위해 보고서를 쓴다는

본질을 다시한번 되새기게 되었습니다.

열기반 3강인 선배님 강의는

주우이멘토님과 양파링 멘토님을 통해서

우리가 지금 배우고 있는 투자원칙과 기준으로

투자 해 온 선배님들이

오랜 시간동안 어떻게 실천했고

어떻게 부자가 되셨는지를 알려주는

너무나 소중한 강의였습니다.

평범한 월급쟁이가

자산을 만들고

본인이 원래 가지고 직업에서 은퇴하는 그 과정을

두 분 멘토님의 강의를 통해 알 수 있었습니다.

주우이 멘토님이 말씀하신 것처럼

지금 배우고 익히는

이 기회를 적극적으로 활용하고 수용하여

행동으로 연결하는 투자자가 되도록 노력하겠습니다.