수지구 풍덕천동 현대아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 65기 145조 진주성]

▶ 아파트명

용인시 수지구 풍덕천동 현대아파트

▶ 위치(지도)

▶ 입지평가

1. 직장(C등급)

용인시 사업체수    98,465개/ 종사자수     414,867명(S등급)

수지구 사업체수    24,076개/ 종사자수      87,487명(C등급)

(출저:국가통계포털)

2. 교통(A등급)

강남 40분  /  여의도 1시간 4분  /  시청 1시간 1분

(출처:카카오맵/길찾기)

3. 학군(S,A등급)

홍천중 95.1%(S등급) / 이현중 93.9%(A등급) / 수지중 91.2%(A등급) (출저:아실)

4. 환경(A등급) (출저:카카오맵)

신세계백화점 경기점 1개                 대형마트: 이마트 2개, 롯데마트 1개

5. 공급(A등급) (출저:아실, 인구수:국가통계포털)

적정수요: 수지구 364,000명 X 0.5%=1,820세대(1년), 5,460세대(3년)

23년: X

24년:524세대

25년:112세대

3년간 636세대 입주

1년 평균 212세대=>364,000명 X 0.5% 이내 => A 등급

▶ 과거 시세 (출저:호갱노노)

※ 22평

수익률 분석(10년내 투자 타이밍)

현시세: 풍덕천동 현대 22평 현재 매매 6.3억 / 전세 3.5억

10년 내 고점 매입시: 2021년 9월 매매 7.5억 / 전세 3.6억

10년 내 저점 매입시: 2013년 9월 매매 2.3억 / 전세 1.8억

‘* 수익률 상세 계산식:[매매차익(현재 매매가-매수가)  / 투자금(당시 매수가-당시 전세가)]*100

‘*고점 매입시 수익률:(63000-75000) / (75000-36000)*100= -31%

‘*저점 매입시 수익률:(63000-23000) / (2300-18000)*100=800%

※ 31평

수익률 분석(10년내 투자 타이밍)

현시세: 풍덕천동 현대 31평 현재 매매 8.1억 / 전세 4.2억

10년 내 고점 매입시: 2021년 8월 매매 9.9억 / 전세 4.1억

10년 내 저점 매입시: 2013년 9월 매매 3.3억 / 전세 2.1억

‘* 수익률 상세 계산식:[매매차익(현재 매매가-매수가) / 투자금(당시 매수가-당시 전세가)]*100

‘*고점 매입시 수익률:(81000-99000) / (99000-41000)*100= -31%

‘*저점 매입시 수익률:(81000-33000) / (33000-21000)*100=400%

▶ 현장사진

현대아파트 복도식21평/ 계단식31평                인근 학원가

 인근 상가