관련 강의
서울투자 기초반 - 올해 안에! 내 종잣돈에서 가장 좋은 서울 아파트 찾는 법
월부멘토, 주우이, 양파링, 프메퍼, 권유디
소액으로 하더라도 수익이 큰 투자!!
소액투자가능 지역 핵심정리 끝판왕의 시간이었습니다!
Part 0. 서울아파트 소액투자 방법 핵심 정리
#전고점 대비 30%(+/-) 이상 빠진 가격
#전세가의 절대가 저렴 판단(추세선을 그어 리스크(역전세)를 다시 한번 생각하기)
#전세매물감서 &저가 매물소진=전세가격이 오를 수 있는 발판
아파트를 매수 할때, 붙었네?+ 전세가의 절대가 저렴한지 아닌지 판단하기! WHY? 리스크 대비
=>단지분석시, 추세선을 그어 리스크 판단 해보기!
Part 1. 서울&수도권 소액투자 유망단지
#더 벌 수 있는 영역의 특징 #오랫동안 입벌리고 있는 단지를 찾기 #서울 소액투자 로드맵
똑같은 금액으로 어떤 선택을 하느냐에 따라 결과가 크게 다르다. 그렇기에 더 벌 수 있는 영역이 존재하고
이 영역의 특징을 아는 것이 중요하다.
서울 소액투자 로드맵을 통해 어떤 단지가 가치가 있는지 끊임없이 비교 하고 파악해야 함.
호재라는 것은 상승장이 아니라 하락장에서 봐야 한다. 하락장으로 좋은 노선을 가지고 있지만 가치가 반영되지 않은것을 찾아야 한다.
=>전세가 오르는 그 시점을 파악하고 그 추이를 지켜 봐야 한다!!!!
현재 우리가 할 수 있는 것에 집중해야 합니다.
현 상황을 보면 매수세는 강하지 않으며, 현재 전세물량은 많이 소진되고 있습니다.
가치대비 저렴한 물건을 살 수 있다면 반드시 투자금 회수 되는 시장이 옵니다.
Part 2. 서울 4,5급지 지역분석
#우선순위정하기(교통으로 시작하여 거주선호도로 끝 맺기)
#비슷한 조건(가격,전세가율) 이라면 4급지 먼저!
입지개선이 되면 신축가격도 오르겠지만 주변의 구축 가격도 따라간다. 솟아나라 상상력아!
노원구,강서구,서대문구,동대문구 우선순위로 지켜보기
성북구와 수지구의 경우 전세가율이 기본적으로 높다는 것을 이해해야함. 가보고 싶넹..
서울에 있는 아파트라고 해서 경기도에 있는 아파트보다 더 좋은 것이 아니구나. 경기의 아파트도 급지가 좋아질 수 있는곳,
신축 아파트라면 오히려 서울의 있는 아파트보다 더 좋아 질 수 있구나라고 생각해야 한다.
=>당장해야 할것 :단지 분석시, 교통을 시작하여 거주선호도 생각하며 임보쓰기!
앞으로 해야 할것
앞마당 만드는 순서: 4급지->5급지
최소한 4급지 앞마당 3개 이상 있어야 평균 수익 가능
앞마당이 많을수록 소액으로 더 버는 투자 가능(10개이상)->why? 급지 별로 2개씩 이란 말!!
Part 3. 비교평가로 최고수익 아파트 고르는 법
어떻게 비교평가를 하고 결론을 내리면 될지 오늘 끝내자!
우리는 평균보다 더 높은 수익을 얻기위해 공부하는 것!
#예측 보단 할 수 있는 것에 집중하자(땅의가치/단지선호도/가치대비 가격이 싼지 비싼지 아는 것)
비교해주신 지역은 지금 임장하고 있는 지역!
팟쓰리 완전 찢으심!!!
[생활권 내의 비교과정]
편견에 사로 잡혀 생활권 순위를 나누고도 의심 만땅이었는데, 무엇을 우선순위로 봐야 할지 명확히 짚어주셔서
정리가 되었습니다.
=>단지 분석시, 교통/학군/환경 등급 말고 글로 풀어 쓸 것.
한 장의 지도위에 표시할 것->가설 세우고->어떤 요소가 선호도 창이가 있는지 확인 하기
=>알려주신 흐름대로 결론 도출 하기(비교 단지의 상황, 현재 매매/전세/전세가율, 트래킹여부)
[지역간 비교 과정]
지역내 vs 지역 간 비교평가로 저평가 아파트 찾기
=> 비슷한 가격이라면 입지가 더 좋은 곳을 선택하고 비슷한 가격 및 땅이라면 더좋은 아파트를 선택하는 과정을 가격을 고정 하여 보여 주셨습니다. 강의 안있는 모든 구를 가보지 않아서 강의를 들으며 지도를 켜서 함께 보는데, 더 흥미딘딘했던 시간이었습니다. 나 이 돈이면 여기 사짘ㅋㅋㅋ이러면섷ㅎㅎㅎ
부지런히 앞마당을 늘려서 돌아오겠습니다.
PART4.
-실제 주우이님의 서울투자 사례
투자할 수 없을거란 생각보다 어느 지역이든지 투자할 수 있다는 마음가짐을 가질것!
앞마다을 늘려나갈 때 계속해서 아파트간 비교해보면서 상대적으로 저렴한 물건들을 계속 찾을 것
#선택을 할 때 최선을 다하셔야 합니다.
내가 좋을 선택을 하기위해서 어떻게 해야 할까?
중요한 선택은 선택마다 결과로 차이가 남. 잘한선택, 잘못한 선택 그다음은? 앞으로의 선택을 복기를 하면서
경험을 쌓으며 끝까지 살아 남자.
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