공공재개발에 따른 임대아파트 입주권 질문드립니다.

안녕하세요

월부 초급이 인사 드립니다.

현재 직장생활 11차에 갓 마흔이 된 미혼남입니다.

평생 월세/전세로 살고 있는 중에 고민이 있어 글 올려봅니다.

현재 지역이 공공 재개발 된다는 얘기를 들었습니다. 지역은 서울 중화동입니다.

사실 안지는 꽤 오래 됐는데 저와는 상관없는 일이라고 생각해서 깊게 들여다 보지 않았었는데요.

오는 6월에 전세 만기가 되어 다른 곳으로 이사를 가야 하나 고민 중에 공공 임대 아파트 입주권

자격 얘기를 들었습니다. 알아보니 다행히 조건이 된다고 하고, 앞으로 1번만 전세 연장을 하면

보상 절차 시기가 되어 이사비 지원도 받고 입주권도 받을 수 있다고요.

문제는 현재 전세가 대출 80%를 받는 상황이라 월 대출이자가 100만원 정도 나온다는 거였습니다.

처음 전세 대출을 할 때는 40만원 정도였는데, 금리 상승기에 2배가 오른 거라 부담이 많이 되네요.

수입은 근로소득으로 세후 월 310만원 정도고 다른 지출들 빼고 대략 한 달에 60만원 정도 저축중입니다.

월 전세대출 이자 부담에 다른 곳으로 눈을 돌려보니 노원쪽 구축 아파트들이 전세금도 현재보다 싸고

평수도 넓은 곳이 나왔더군요. 물론 현재는 빌라지만 10년 안된 물건이라 내부 환경은 더 깔끔할 거 같구요.

처음에는 근처 신내동쪽에 구축 아파트들이 매매가가 전고점 대비 30~35%이상 빠져서 3.3억 정도에 급매로 나온 물건이 있어서 생애최초를 이용해서 매매를 해볼까 생각도 했었습니다. 하지만 현재 개인 사정이 풀리지 않아서 자금 마련이 어렵게 되어 가진 전세금으로만 생각하다 보니 생애최초로 80% 대출을 받아도 안되는 상황이 되었습니다.

지금 상황으로만 보면, 2년 더 전세 연장하는게 (신축) 공공 임대 아파트 입주권도 받을 수 있고, 이사비도 받을 수 있어서 좋은 선택으로 보여집니다.

고민 사항을 정리하면 아래와 같습니다.

-전세 연장 시 : 현재 전세를 1번 더 연장하고 2년 뒤에 (신축)공공 임대 아파트 입주권/이사비 를 받아서 2~3년 거주 후 돌아와서 입주권 사용.

1. 찾아보니 임대물량은 공공임대와 국민임대로 나뉘어 지고 둘 모두 합친 물량이 298개 입니다. 입주 가능성이 있을까요?
2. 이 물건을 추첨으로 할 것 같은데, 입주권을 사용해서 지원하고 탈락하면 입주권은 소멸되는 것인지 아니면 다른 서울 지역에 공공임대도 넣을 수 있는 것인지요?
3. 국민임대는 월평균 소득의 90%(1인) 이하여야 한다고 봤는데, 그러면 저는 기준 탈락이라 공공임대를 지원해야 하고 그러면 청약 통장을 사용한다는 조건이 있더라구요. 그렇다면 청약 점수가 높은 게 유리한지 아니면 그냥 청약통장만 있으면 역시 추첨으로 하는지? 공공임대가 청약 점수에 영향이 있다면 어머니를 세대원으로 넣으려고 합니다. (현재는 분리되어 있습니다.)
4. 공공임대가 당첨된다면 5년정도 거주 후 입주자 우선 분양이나, 10년정도 할부로 납부 후 분양전환 등의 조건이 있는거 같았는데요. 그러면 분양가는 어느 시점으로 정해지는 것인지 궁금합니다.
5. 그리고 입주권을 받은 후 서울이 아닌 경기쪽으로 이사를 가도 공공 재개발 입주 시점에 입주하는 건 문제가 없을까요?

-매매 고려 시 : 개인 사정이 풀린다면 서울 내 저렴해진 아파트로 매매를 고려한다.

1. 대략 생애 최초를 이용하면 2% 후반의 대출을 받을 수 있을 것 같은데, 현재 3억 초반대의 물건을 구경해 본 결과 지금 사는 빌라 보다 더 적어지는 크기 때문에 망설여집니다.
2. 그럼에도 매매를 고려한다고 한다면 이유는 4~5년 이상 거주의 안정성과 전고점 대비 충분히 떨어졌다고 생각하는 가격입니다. 떨어지지는 않을 것 같고 이후 근처 지역이 재개발이 많아서 5년 이상 지나면 오히려 약간 오를수도 있지 않을까 생각해서 입니다.
3. 가격이 유지된다고 해도 지금 전세대출에 들어가는 이자와 크게 차이가 안나고, 원금까지 갚으면서 지낸다면 자기자본이 늘어나는 것이니까 괜찮을 것 같습니다.

어차피 개인 사정이 풀리지 않으면 전세 연장하는 방법뿐일 텐지만..궁금한 사항을 고수 분들의 고견을 청해봅니다.

월부 앱을 설치하면 남겨주신 질문에 답변이 달리면 알림🔔을 받아볼 수 있습니다. 앱 추가 방법 : 공지사항 > 신규멤버필독 게시판을 참고하세요!