서울 투자 기초반 3강 강의후기_서기반11기 74조 굵고길게

현재는 하락장이고 가격이 뒤엉켜 있는 시기 이므로 좋은 곳/좋은 단지,연식 좋은곳 부터 우선 투자 해야함

가치 평가를 입력해서 비교 한다

->입지평가를 먼저, 가치 먼저 보고 가격보기

지금은 더 가치있고 좋은걸 네고해서 좋은 가격에 사고 공부하는게 맞음

가치성장투자를 우선적으로 보고, 소액으로 할 수 있는 건 기회를 길게 주므로 후순위로 봐도 된다

현재 서울시장은 하락장이고 아직 전세가율이 뒷받침 되지 못하므로

수익률, 원금보전, 리스크대비 관점에서 보면 조건에 부합하지 않을 수 있으나, 가치 대비 저평가 되었는지 여부 관점에서 우선 보고 정리할 필요O

[느낀점]

내 투자금에 맞춰서 단지를 비교하거나 그룹핑해서 같은 가격대 내에서만 비교평가 하면 X

지금 시장은 가격이 뒤섞여있다고 하신 제주바다님 강의 내용처럼

단지별 입지평가후 가치 기준 우선순위를 확인하고 가격을 봐야겠다.